你好，新晋百万富翁！ 最新政府估价出炉   

奥克兰议会11月16日公布了最新的住宅估价。奥克兰平均房产估值在三年间飙升，首次超过100万新西兰元。

其中有两个地区房价上涨的幅度超过了100%以上。奥克兰北部的Wainui/Waitoki 涨幅为102%；奥克兰南部的 Paerata/Runciman 涨幅为151%。这两个地区因被定义为卫星镇，房产估值一路飞涨。奥克兰市议会认为，奥克兰外围地区的房价相对便宜，推高了购买需求，造就了这些地区房价出现最大幅度的上涨。

毕竟，收入并没有与房价并驾齐驱地上涨。并不是每个人都可以负担百万住宅。所有许多人会考虑更便宜的地区。

按照奥克兰市议会的最新数据，住宅估价均值现为1,076,000新西兰元。2014年时，这一数字为581,040 新西兰元。整体而言，从政府估价的角度，奥克兰房价比三年前上涨了46%。回顾2014年的那一轮政府估价，当时的涨幅仅为30%。这说明，2014年至2017年这三年的房价涨幅超过上一个三年。

下一个三年，房价的涨幅还会维持如此规模的高速度吗？

市场信号：消费者信心下降

根据ANZ最近研究报告，11月的消费者信心继续下滑，但仍然是高于历史平均水平。ANZ Roy Morgan 消费者信心指数从126.3调低到123.7，是7月以来的最低水平。

• 消费者对现有的财务状况仍感到满意。15%的人认为财务状况比一年前更理想。这一比例和10月份一样，维持不变。

• 但是仍有一些人对未来一年感到不安。29%的消费者认为，他们认为下一年的这个时候会更加富有。这一比例比10月份下降了5%，也是2016年8月以来的最低水平。

• 34%的人仍然认为现在是购买大件家庭用品的时候。房价的增长已经下降，这通常会影响到大额项目的支出。消费者看来现在没有受到影响。

  

• 经济前景的预期下降。自从10月时下降了5%后，消费者对未来一年的乐观情绪下降了7%。对五年前景的展望从25%下降到23%。

• 消费者对全国房价通胀的预期下降到1.5%，是2010年12月以来的最低水平。几乎是每个地区的预期都有所下降，除了Canterbury。奥克兰下降到2.2%，是2011年2月以来的最低水平。同时，惠灵顿达到了历史最低0.2%。

数据告诉你：一室房产的投资潜力

Barfoot & Thompson目前管理超过1,5000个一室房产，在其所有的租赁产品中的比重为10%。几乎将近一半的一室房产不是位于奥克兰市中心，就是在各个城区的中心。

据该机构统计，一室房产的平均周租金是362新西兰元，比去年同期的340新西兰元上涨了6.5%。

在所有的房产类型中，townhouses拥有最多的一室户型。现有的建筑业管理制度下，townhouses的数量在过去几年飞速增多。所以，在地区的中心，在最近几年刚建好的townhouses更容易有一室的户型。

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