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近日，第27届圣克拉拉房产经纪人年会召开。1500余名房产经纪人和专家参与了这次年会，并就房地产发展的相关议题开展了讨论。其中，国家房地产协会的首席经济学家Lawrence Yun就未来湾区房地产市场是否会衰落的问题，发表了自己的看法。

下面我们就来听听专家对于湾区的房地产市场是怎么看的吧！

对于这一问题，国家房地产协会的首席经济学家Yun表示，如果Facebook和整个科技行业都开始出其不意地衰落，那将会怎样？这样的情况发生后，就业机会的数量将直线下降，接下来什么事情都会发生。但是鉴于该地区的住房供应紧张，加上强劲的就业推动了买家需求的稳定，湾区的房地产市场不会衰落。

• 强劲的就业状况
  

尽管在接下来的两年间，抵押贷款利率可能会上升3、4倍甚至是5倍，但是他预测，湾区的房价并不会下降。只要仍有不断地就业机会产生，湾区的房地产市场就不会有理由衰落。

在旧金山-奥克兰大都会地区，过去五年间创造了350,000个工作岗位，圣何塞地区还有200,000个工作岗位。鉴于当下房屋供应紧张，新开工房屋数长期保持低位，目前的房价虽然已经很高，但仍具有增长潜力。以今年八月为例，圣何塞的销售额增长了12%，价格上涨了8%。

再回头看看，圣何塞、旧金山-奥克兰和洛杉矶几大大都会区的房价，在过去20年间已经翻了两番。

• 良好的消费信心

当然，在全国范围内来看，其中一些趋势并不好，不过为什么今年利率上涨但房屋销售额依然上升呢？

针对这种情况的解释是“动物精神”概念，经济学家约翰·梅纳德·凯恩斯首创了这一术语，他认为“心理可以影响经济”，如果人们感觉良好，那么人们就会去餐馆就餐或买些新衣服。尽管美国的政治分歧很深，但自去年11月总统大选以来，消费者信心水平一直在上升。这也为房地产市场的发展提供了保障。

• 缓慢的新建房屋

另一方面，华盛顿关于移民政策的言论确实使得建筑工地的工人越来越难找，推动了全国范围内新建住房的短缺。

除了移民政策收紧，近期的自然灾害同样影响力新房的建设进度，尤其是最近的飓风，使得许多工人选择到德克萨斯州和佛罗里达州去参与重建，加州前些天的纳帕火灾也吸引了大量的建筑工人加入到重建的队伍中，这一定程度上会加剧加州建筑工人的短缺，进一步增加新建房屋成本，减慢房屋建成速度。

总结起来，湾区凭借卓越的的科技创新力创造了源源不断的就业机会，形成了强大的购买力，加上如今房地产市场上房屋数量的不足，使得整个湾区的房地产市场处于供不应求的火爆状态，未来一段时间，湾区的房价还会继续上涨。

信息综合整理自网络

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