回报率5%很厉害？比完才知道什么叫差距！,易居海外投资微信公众号文章

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在经济全球化的浪潮中，哪里有发展，哪里就有中国人的身影，这一点如今在希腊得到例证。虽说在众多移民国家中，希腊可谓是后起之秀，但凭借着其“25万欧购房移民”的政策，希腊用超低门槛、快速获批、超高回报率等优势在一众“竞争对手”中脱颖而出！

与日剧增的旅游人数也带动了希腊的投资热潮，仅在2017年从海外流入希腊房地产市场的资金估计高达5亿欧元，前七个月的资金流量与去年同期相比增幅约72%。而火爆的旅游业也导致希腊房屋出租率极高，使得希腊房屋的出租收益非常可观。

而很多关心希腊移民的朋友经常会看到“超高的年回报率，3%-5%的年回报率”之类的说法，这不禁让人心里打鼓：3%-5%听起来也没有很高啊，年回报率3%-5%很厉害嘛？

那就让我们来看看中国主要城市的租金回报率是多少吧！

注：实际租金回报率，应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格，上述统计是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高。

由上图可以看出，作为中国的一线城市的北上广深的租金回报率只有1.5%左右。即便作为一线城市中租金回报率最高的广州，按照1.74%的回报率换算下来，也需要大概57.5年的房租才能回本。

以上海为例。一套40平米的单身公寓售价至少要300万，以月租金4000左右出租，按照年回报率1.5%计算，大概需要62年的时间才能收回成本，如果要算上每年的房屋保养费，那么还不止62年！

那么杭州呢？根据智谷趋势的调查数据显示，杭州的租金回报率分布在1.9%~2.2%之间，即便如此，在新一线城市的回报率排行榜中，杭州也排在了中后的位置。

图片来源：智谷趋势

一般来说，5%以上的租金回报就属于适合投资的房产。随着海外房产的发展，越来越多的中国投资人纷纷奔向海外房产市场，其中欧洲的低房价和高回报率的房产市场，很快吸引了众多国内投资人的目光，其中被称为欧洲阳台”和西方文明的摇篮的希腊，在旅游与当地经济复苏的双重助力下，使得其房产投资的回报率相当可观。

有数据显示，2017年希腊售出的楼盘比2016年暴涨了300%；2017年雅典大部分地区出现房价增长；旅游业为酒店式公寓，民宿等行业带来巨大潜力，雅典市中心房产年平均出租率80%以上，海滨房产在夏季年收益甚至可以高达5%-10%。可以预见的是，随着海外资本的大量涌入，未来希腊房价势依然会持续走高，无论是自住还是出租，带来的收益都非常可观的！

从另一方面来说，以目前杭州的房价来看，200万左右的人民币在杭州靠近市中心的位置只能买到40-50平的房子，而北上广深的房产市场也差不多是这样的行情，但是在希腊，同样是200万左右，甚至更低的价格可以选择在雅典买到100平以上的房产，或者选择购买多套小户型房产，自住、投资皆可，这样的投资优势，可谓是不言而喻了！