悉尼年度房价下跌幅度达4.5%。（《澳洲金融评论报》图片）

据《澳洲金融评论报》报道，据房产数据分析机构Corelogic最新的《房屋价值指数》（Hedonic Home Value Index）显示，悉尼年度房价下跌幅度达到2009年3月份以来最高水平。

据悉，在截至今年6月份为止的一年中，该市房价下降了4.5%。其中，独立屋价格降幅为6.2%，单元房降幅0.7%。墨尔本6月份房价虽然也出现下滑，但在同一年中仍维持1%的涨幅。

悉尼房价下滑，对于买家来说是个好消息，但该市房价依然维持在较高水平。从全澳来看，澳房价与5年前相比高出32%。

但随着金融条件收紧，需求弱化，房价也开始发生变化。

Corelogic 的研究主管劳伦斯（ Tim Lawless）就指出，金融条件收紧以及投资活动减少是促使房市疲软的主要因素。在今年下半年，这些因素没有放缓迹象。借贷者现在更关注债务收入比和家庭生活成本问题，相对收入来说房价居高，买家发现他们的借贷能力减弱，因此在房市的活动也会减少。

据悉，澳洲10处房价下滑幅度最大的地区中，有9处位于悉尼，这明显显示出悉尼房市发展放缓。另1处地区则在达尔文，在2017/18财年，该市房价下滑7.7%。即使是在房市处于复苏期的珀斯，该市的房价在这一年中也下降了2.1%。霍巴特仍是房市发展最为强劲的市场，在这一年中房价增长了12.7%。墨尔本和布里斯班部分城区表现也不错。

对于投资者来说，一些偏远地区是不错的选择。例如吉隆（Geelong）、阳光海岸（Sunshine Coast）、新州猎人谷（Hunter Valley）等，这些地区在这一年中的房价增幅均在5.5%至11%之间。

劳伦斯表示，现在所有目光都聚焦在未来的利率变化上。如果债务成本上涨，将会给房价带来更多下行压力。房市疲软可能会对经济发展产生影响，降低消费者的支出，并对住房建设行业带来挑战。