前几天,李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑(约105.4亿元),收购了伦敦金融城地标写字楼5 Broadgate。而就在去年,长实集团以402亿港元卖掉香港中环中心75%的权益,这价格能在伦敦买4个瑞银大楼。
继上个月接掌父亲李嘉诚的商业帝国后,李泽钜率领的长和系公司近来“动作频频”。
据路透社6月15日报道,刚接班的香港首富李嘉诚长子李泽钜通过长江实业集团斥资10亿英镑,从British Land和新加坡主权基金GIC手上买下了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate。该楼为瑞银(UBS)伦敦总部所在地,同时也是瑞银欧洲总部。
长江实业表示,现在手头现金充裕,未来会继续在现有市场积极物色地产、基建及其他行业投资项目。
负责本次收购的长江实业执行委员会成员马励志在声明中表示,与早前出售的中环中心相比,5 Broadgate的尺价仅及前者的三分之一。公司运用出售中环中心所得的四分之一金额,购入5 Broadgate物业,每年可得租金收入接近中环中心的一半。
大楼最终售价为10亿英镑(约105.4亿港元,86亿人民币),和卖家今年3月31日做的的估价基本相同,还算是比较合理。按出售价来算,大楼年租金回报率约为3.95%,卖家出售后也实现了年化18%的开发收益。
报道还提到,作为对比,去年末,长江实业以402亿港元出售旗下中环甲级商厦“中环中心”物业,成为香港历来成交价最高的商厦买卖,这个价格能在伦敦买4个瑞银大楼。
至此,过去几年,李嘉诚已在英国砸下超过300亿英镑。除了房地产,还控制了英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场,几乎买下了半个英国。
6月13日,据《华尔街日报》报道,李泽钜旗下长江基建为首财团向澳大利亚管道运营商APA Group提出130亿澳元(98亿美元)收购提议,力图扩大其父李嘉诚留下的商业帝国。
今年5月10日,香港首富李嘉诚正式退任长江和记实业及长江实业集团主席之位,转任集团资深顾问,由其现年53岁的大儿子李泽钜接任。李嘉诚在股东会上表示,李泽钜已跟随自己30多年,相信他应该能做得好。
李嘉诚大规模出售香港和内地的资产大约出现在 2010 年之后。
李嘉诚撤资内地香港,移师欧洲,重仓英国的事情已经是老生常谈了。
2018年3月19日,李嘉诚一手创立的亚腾资产管理公司(ARA Asset Management,以下简称ARA)宣布正式进军欧洲,并把总部定于英国伦敦。ARA由李嘉诚旗下的长江实业和林惠璋共同成立,并由长江实业执行董事赵国雄担任董事会主席一职,赵国雄被尊称为“香港楼神”,ARA透露未来将通过REITs、私募基金等方面布局欧洲地产,同时也不排除通过直接收购其它平台的方式进行扩张。
李嘉诚重仓英国,有寻找避风港、分散风险的味道,但更重要的是,李嘉诚退休之后,英国、欧美等国家更符合李家第二代的思维和做事风格,能够最大程度永葆基业长青。
目前,李嘉诚旗下的长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者,投资总额超过300亿英镑。他在英国所购入的资产涵盖供水、供电、天然气输送、铁路、通讯、零售,几乎所有跟民生有关的事业,都有李嘉诚支持的资金在里面,跟他在香港所做的投资一样。
纵观李嘉诚在英国投资的资产,大部分是稀缺的基建资源,不仅业绩稳定、回报有保障,而且风险极低,部分产业甚至还有国家背书,能够源源不断地产生安全持久的稳定收入,完全符合李嘉诚的家族利益。李嘉诚刚刚买下的瑞银总部大楼,也是同样的投资逻辑。
尽管备受争议,但“超人”配置资产的逻辑,还是让人不得不服。
第一层逻辑,以香港为代表的大中华区,房价持续飙升数年。同为国际金融中心,伦敦瑞银大厦的呎价,只有香港中环中心的三分之一。
高价卖掉“泡沫丰富”的大中华资产,换成相对低位的英美资产,这笔买卖绝对合算。
第二层逻辑,鸡蛋不放在一个篮子里。面对一个充满不确定性的世界,配置不同货币的资产,对冲风险,才能应对可能到来的“黑天鹅”。
第三层逻辑,全世界都信奉一句名言:“在美利坚赚钱,在不列颠存钱”。
早在800年前,英国就颁布了《大宪章》,其中有一半条款,是关于对私有财产的保障。比如第12条就规定,国王未经纳税人同意,不得征收任何役税和贡金。
至今,英国近三分之一的土地,仍归传承了数百年的贵族所有。
对私有财产严格保护、“风能进雨能进,国王不能进”的民主宪政传统,使英国积累了极佳的国家信用,也是这个老牌强国与其他西方国家最大的区别之一。
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