經常聽到“北上廣壹套房換美國6套房”類似的宣傳。其實需要分情況分析，並不是美國房產市場中所有地段的房屋都如傳說中那樣“白菜”，特別是以下三類房子，購買者要特別註意。

 而美國房產市場中的廉價房(Distressed Property)，壹般指價格遠低於市場價的房屋。比如說：法拍屋、銀行屋之類的。很多購房者不明購買廉價房過程中的風險，尤其首次在國外買房的投資者，購買美國廉價房前，壹定要先了解其中風險。

美国房产廉价房类型一：亏本出售(Short Sale)

在美國，屋主高價貸款買進房屋，但由於各種原因使屋主沒辦法繼續還貸，那麽會在銀行給予壹定寬限期內向銀行申請虧本出售(Short Sale)，即將房屋按照房價下跌後的市場價或略低於市場價的價格出售。

壹般來說，銀行會根據屋主的具體困難和經濟情況決定是否同意屋主虧本出售並承擔損失，雖然屋主仍擁有房屋的產權。如果房屋出售的價格不足以屋主償還貸款，銀行需要承擔差價的經濟損失。

贴心提示：购买此类房屋需要买家花费大量的时间和耐心。

 通常，屋主會先以低於市場價的價格掛牌出售，等到有買家接洽後才跟銀行提出虧本出售的申請。銀行的審批時間大約是兩個月，但也有可能更長。如果銀行拒絕屋主以低價出售房屋，買家有可能白白浪費時間等待結果。

美国房产廉价房类型二：Real Estate Owned by the lender(银行屋)

REO，全稱：RealEstateOwned by the lender，銀行或者借貸方通過法律手段收回的房產，且沒有在拍賣會上成功售出的房產，簡稱為銀行屋。銀行會把這些房屋交給房屋中介機構銷售。

壹般來說，銀行雖然會保證房屋產權的完整性，並對房屋進行必要的維修，不過仍然有很多銀行屋處於不好的狀況，買家購買前壹定要請專業驗房師來檢查房子。

贴心提示：买家如果想要购买银行屋需要有足够充裕的时间。

因為在整個買房中的看房、驗房、上法庭、過戶等過程都是有銀行安排，買家需要做的就是根據銀行的安排並配合。

 購買銀行屋的最大法律風險是原屋主不肯搬離。遇到此類情況，買家只能選擇法律訴諸，由法庭驅逐原屋主。但是，驅逐過程很漫長，費心費力。此外，銀行屋還可能隱藏其他法律問題，比如原屋主拖欠稅款、工程款等，這些費用有可能會轉移給買家。

美国房产廉价房类型三：法拍屋(Foreclosure)

到了銀行的寬限期，如果屋主仍然不能還清拖欠的貸款，那麽房屋會被銀行已公開拍賣(Public Auction)的方式賣給第三者。而此時，屋主已不再擁有房屋的產權。

 在拍賣會上拍出的價格最符合買家的心意，同時，也能避免直接跟屋主交易而帶來的其他麻煩。

贴心提示：购买此类房屋的风险也是最大的。