澳洲房地产市场如火如荼，各大银行之间的竞争也是短兵相接，各出奇谋。有银行大方返现，也有银行出新政策揽客。

　　在众多揽客新政策中，最令人心动的便是针对购买楼花且持有澳洲身份的客户，如果合同交换时间到目前为止已经超过12个月，那房产的价值可以按照目前的市场价来计算，但不能超过合同价格的120%。

　　举个例子来说，如果楼花合同价格100万，合同交换时间为01/04/2013，目前已经涨到120万，那银行是可以认可120万为房屋价值的。 以贷款80%为例，贷款额则为96万。而如果仍然按照合同价格贷款的话，100万贷款80%，贷款额只有80万。相比之下能多贷16万，相当于： 1. 贷款LVR从80%升到96%，而且不用交保险费（一般要近5万）； 2. 本来在交割前要准备额外10%的资金（除了10%的订金外），那现在加贷（TOP UP）和交割（SETTLE）同时完成，不用筹钱，还可以在套现6万。

文章来源：澳华信贷

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