一、澳储行:工资有望增速至3% 零售商受益

二、个人贷款投诉增加专家提醒民众警惕风险

三、澳籍华商开发度假村被指或涉及外国影响

四、华商澳房产投资缩减瞄准小型优质地产

五、拓大中华区业务维珍与海航签共享协议

澳储行:工资有望增速至3% 零售商受益

工资增长对澳洲零售业来说或是好消息。（《纽卡斯尔先锋报》图片）

据澳联社报道，澳储行行长洛伊（Philip Lowe）本周三在会议上表示，工资有望以3%的速率增长，且是“有可能的”。倘若洛伊对工资增长前景的看法准确，那么澳洲零售业或将迎来好消息。

德勤经济（Deloitte Access Economics）合伙人鲁本斯（David Rumbens）也预计，随着劳动力市场的收紧，今年的工资会进一步上涨，但鲁本斯也表示“未来还有很长的路要走”。

目前工资的增长接近20年来的最低点：2.1%。

鲁本斯今日在最新发布的季度零售预测报告中表示：“工资上涨对零售消费来说是个好消息，这将会推动劳动力群体消费力的全面提升。”

他说：“强劲的人口增长对互联网行业来说也是个好消息，但财富积累放缓、家庭债务居高及网络中断增多等风险依然存在”。

因此，鲁本斯预计，在2018-2019财年，扣除物价上涨因素的实际零售额的增幅仅为2.6%，略高于上一财年的2.4%。

鲁本斯还对今年5月联邦预算案中的个人所得税削减计划表示支持。他表示：“零售商行业可能是家庭收入状况改善的主要受益者”。

据悉，自7月1日起，1000澳元以下的境外采购品开始征收商品服务税，这或许能减轻澳洲零售商目前面临的来自海外竞争对手和在线平台的降价压力。

鲁本斯表示：“这可能会在短期内引起一些消费者的担忧，但总体而言，这项政策将为零售业提供更为公平的竞争环境。”

个人贷款投诉增加专家提醒民众警惕风险

金融申诉专员服务署显示，许多个人贷款投诉都与银行发行的产品有关。（AAP图片）

据《信使邮报》报道，金融申诉专员服务署（Financial Ombudsman Service）最新数据显示，2016/2017年个人贷款的投诉已从此前一年的1831起增加至2031起。理财专家提醒，囊中羞涩的民众须谨慎申请个人贷款。

澳洲金融申诉专员服务署近日发布了2016/2017年度报告，发现个人贷款相关投诉同比上一年增加11%，达2031起，相当于每天五起；巨额贷款的借款人年龄最小的仅18岁，令人震惊。其中遭投诉最多的是由银行发放的个人贷款产品，其次是信用卡发卡商。

金融服务对比网站Finder.com.au的理财专家哈桑（Bessie Hassan）表示，随着手头可支配资金的减少，越来越多的澳人不得不选择这种陷阱重重的个人贷款产品。她称，年初至今，Finder.com.au收到的个人贷款申请数量激增77%，预计整个金融业也如此。

对于个人贷款投诉增加的现象，哈桑认为，这或由贷款人对其贷款产品描述不足导致，借款人必须在有关手续完成前做好调查。她称，截至今年3月止，个人贷款发放额高达61.6亿澳元，这足以说明澳人对个人贷款产品的高需求，但她也指出，因为个人需求不同，市面上的个人贷款产品也五花八门。

哈桑提醒，由于某些贷款产品僵化的条例及额外费用，一些借款人常常被迫在提前还款时缴纳罚金。银行业皇家委员会正在对行业进行大起底，哈桑预计，随着人们发声途径越来越多，金融申诉专员服务署的下一份报告将出现更多的个人贷款相关投诉。

针对个人贷款对各人的适用性问题，Finder.com.au给出了以下建议：一是明确自己是否除了申请贷款外已无路可走；二是确保自己能否负担每月还款的支出；三是谨慎选择自己的抵押品，若有房产等资产为抵押，则有机会签到低息贷款；四是决定自己需要借钱的金额；五是看清楚还贷期限。

澳籍华商开发度假村被指或涉及外国影响

位于塔州东海岸的项目引发当地部分民众担忧。（澳洲广播公司图片）

据澳洲广播公司报道，塔州东海岸苹果岛（Apple Isle）一座度假村的方案引发对外资持有及影响的担忧。负责项目的其中一名澳籍华人开发商回应称，他在澳洲住了30年，拥有共同的澳洲价值观。

根据提案，这座度假村覆盖超过3000公顷，包含一座高尔夫球场、70栋别墅、240套公寓和120个酒店房间、各种商铺以及和缓医疗服务在内的健康设施，投资总额达到1亿澳元。度假村位于斯旺西（Swansea）小镇附近，小镇人口仅有800人。

负责提案的公司是坎布里亚绿色农业旅游管理公司（Cambria Green Agriculture Tourism Management），由山东商人刘克敬（Liu Kejing，音译）及墨尔本开发商罗纳德·胡（Ronald Hu，音译）控股。

胡先生指出，塔州东海岸的高端住宿市场存在缺口，而“项目会为整个商界和当地商会带来效益”。他坚称，事情会以“澳洲方式”进行，相信结果是当地乐于见到的。“我是澳洲人，我在这里30年了，我绝对拥有共同的澳洲价值观。”

针对该方案，当地社区成立了团体“东海岸联盟（East Coast Alliance）”，希望阻止该工程所申请的规划变更得到批准。联盟主席赫尔德（Anne Held）向澳洲广播公司表示，无论在经济角度还是环境角度，该工程都不会有很大好处，反而会带来损害。

该公司最近为这一地产项目举行的开放日活动收集到了不同的意见。有当地人说：“我认为这能创造很多全职岗位，可以让很多家庭幸福。”但也有当地业主表示担忧：“我不反对开发，但我们这么小的一个地方不需要这么大规模的东西。”

塔州绿党称，外资持有增长带来了主权和食品安全的担忧，当地绿党领袖奥康纳（Cassy O'Connor）还对潜在的“中国影响”提出担忧。有消息称，绿党计划在今年内提请议会调查外资持有和外国影响问题。

华商澳房产投资缩减瞄准小型优质地产

去年澳洲第二大房产交易为位于悉尼北史卓菲的Bakehouse Quarter，其以3.8亿澳元卖给中国投资商。（Commercial Real Estate网站图片）

据房产网站Commercial Real Estate报道，周二，毕马威会计师事务所（KPMG）与悉尼大学（University of Sydney）发表题为《揭秘中国在澳投资》（Demystifying Chinese Investment in Australia）的报告，显示出中国投资者和开发商为应对中国最近对资金外流的限制措施，瞄准了澳洲更小型、更优质的房地产项目。

由于海外直接投资和交易批准监管的控制收紧，2017年，澳洲在中国的全球投资当中所占的份额下滑了11%，跌至103亿美元（约合135亿澳元），但跌幅仍然低于美国的35%以及欧洲的17%。按中国累计投资计算，澳洲是全球第二大接收国，自2008年起获得了990亿美元的中国投资。

报告显示，澳洲的商业地产是第二大受中国买家欢迎的领域，吸引了中国在澳投资的1/3，总值44亿澳元，在中国的全球商业地产投资中占11.5%。

自2016年起，尽管交易笔数稳定，但中国对房地产的投资总值缩减了22%。

报告作者之一、地产机构仲量联行（JLL）澳洲公司中国业务部主管迈克尔·张（Michael Zhang，音译）说：“澳洲房地产仍是中国资本的一个关键目标。（澳洲）宏观经济体系能够支持，而从全球来看，市场也有吸引力：经济基础牢固、人口增长稳定、市场透明度高、回报比全球可比较市场都要显著丰厚。”

他指出：“（中国）对澳洲房地产投资的规模和类型有显著转变。投资者和开发商在收购时更加讲究，委托工作更倾向于更优质的投资资产和地段好、规划风险低的地块。”

迈克尔称，对“炫耀性资产和较大型收购项目”的需求让路给了规模在500万到4900万澳元之间的投资，后者在2017年占交易总数的63%。

悉尼仍是所有商业地产资本的首选目标。2017年，这些资本主要属于住宅开发（44%）、办公楼（30%）和多用途地块（9%）的交易。2017年的10大交易当中，有7笔是在悉尼。

迈克尔提到，2017年，中国投资者所作的63笔交易中，仅有18笔来自首次投资人士，这显示出过往投资者对这一行业具有信心。他说：“这证明了从了解本地的公司中获得的价值和信心已经投入到了市场。”

本报告属于《揭秘中国在澳投资》系列报告中的一部分，由毕马威和悉尼大学商学院（Business School）撰写。