悉尼不同区域独立屋及单元房价格下降幅度。（9号台图片）

据9号台报道，20多年来，悉尼房市在首次置业者和投资者的影响下蓬勃发展，但现在，该市的房市泡沫似乎结束了。即使房产泡沫未破灭，该市的房价增长速度在未来两年也会放缓。

据澳新银行研究部（ANZ Research）发布的新数据显示，随着银行收紧借贷政策，到2019年末，悉尼的中位房价跌幅将高达10%。

据悉，在过去12个月中，大悉尼地区的房价已经下滑3.4%，是除达尔文（房价下滑7.7%）之外降幅最大的州府城市。

在悉尼，内城地区的房价降幅最大，而中央海岸（Central Coast）及外西南部等偏远地区则受影响较小。

目前悉尼的中位房价为875,816澳元，主要地区房价下滑明显。悉尼CBD和内南部的房价自去年6月份达到顶峰以来，下降了13.6%。莱德（Ryde ）和内西区则自2017年8月和3月以来分别下降10%以上。北岸（North Shore）房价自去年6月以来下滑8.7%，北部海滩（Northern Beaches）下滑7.5%。

西悉尼（Western Sydney）房价下滑幅度与内西南地区相似。其中，巴拉玛打（Parramatta）、霹雳镇（Blacktown）、宝琴山（Baulkham Hills）/霍克斯伯里（Hawkesbury）等地区的房价降幅在5.9%至6.8%之间。

不过，悉尼并非澳洲唯一房价下滑的城市。相关预测指出，到2019年底，澳洲整体房价将下滑6%。

澳新银行的经济师们在一份研究报告中指出，由于原本房价较高，悉尼和墨尔本将主导澳洲整体房价下滑。高度杠杆化家庭将会对借贷政策收紧及贷款利率上升更为敏感。

不过，该行的经济师们有信心地表示，尽管超过预期时长的房市疲软有可能会延迟官方利率提升，但不会破坏澳洲经济发展。