【澳迈资讯】澳洲昆士兰确认提高海外额外印花税至7%!下个月7月1日执行

2018年06月15日 澳迈海外置业


根据2017-2018年中财政及经济报告的最新内容,

 昆士兰政府计划于2018年7月1日起 

将海外投资者的投资昆士兰房产的额外印花税,

从目前的 3% 提升至 7%

昆士兰政府在报告中表示,计划采取这一措施的原因在于通过一系列的方式,来增加州政府的收入。此外,政府还计划将房产价值在1000万以上的房产的土地税上升0.5个百分点至2.5%

在该报告中,政府预计在2018至2021年的三个财务年度中,上升的海外投资者印花税将给州政府带来每年3300万澳元的额外收入。

澳洲各个州的海外人士购房附加税比例

其实,昆士兰的海外印花税,

都保持在全澳最低水平之一,税率仅为房屋总价的 3%。

正因如此,吸引了不少国内同胞,来昆州购买一套属于自己的房子。


1

海外置业为什么推荐澳洲?

瑞银的这张图,告诉我,当前不要去碰加拿大!

这张图告诉我们,最好也不要去碰新西兰了!


这两个国家至今没有限制海外购买二手房,供需一度太过旺盛,价格涨幅已经过高。

再缘于时差、房产税、遗产税、价格差等的问题,在澳洲和美国之间,在海外置业这条路上,我们更推荐澳洲置业。

2

为什么推荐澳洲的

布里斯班和黄金海岸?

这张图告诉我们,澳洲第三大城市布里斯班的房价只有悉尼的50%,是墨尔本的70%,但和第四、第五大城市的房价差不多,再加上大布里斯班地区独特的旅游资源、就业、经济、气候条件,人口持续净流入,我们在未来10年更看好这个地区的房价成长空间。

如图你看到,布里斯班和黄金海岸所在的昆州地区,人口净流入非常明显,还有50%的价差,这是我们看好未来的坚实基础。

3

昆州7月起加征4%海外购置税!

目前,在悉尼、墨尔本、布里斯班购房,海外购置税总共加起来分别是悉尼10.5%、墨尔本12.5%、布里斯班6.5%。

布里斯班是有优势的,但,很快,两周之后,这个漏也要补上了,昆州再加4%海外购置税,布里斯班和黄金海岸地区也就是10.5%了,和悉尼保持一样了。

一套50万澳币的房子,白白要多掏2万澳币,就是10万人民币,多亏!

有意置业澳洲的,一定要把握住这6月最后的两周时间!这是省下这4%最后的窗口期!

4

加税后房价会不会跌?


参考悉尼,参考墨尔本。

加税后,短期观望,不出半年,负面情绪就消失完了,不会对房价产生什么撼动。

参考温哥华,海外客户加征15%购置税之后,房价依然没跌,盘整半年之后,再次温和上涨。

参考香港,海外客户加征30%购置税之后,如今房价依然高高在上,刚刚拍出的一个600万港元天价的车位,真的是吓死人。

对于布里斯班和黄金海岸地区也是一样。

短期会有人产生观望情绪,但基于以下两点。


1、与悉尼50%的价差关系

2、人口的持续净流入


观望情绪、负面情绪不出半年就会消失,房价会持续温和上涨,这是大势。

所以,不要期待这个税会引发房价下跌,不要惧怕这个税会让房价下跌,而让自己买到了站岗,不会的。

所以,再次强调,有澳洲置业计划的,不要错过这仅有的、珍贵的两周时间!

文章摘自网络




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