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房产政府估价(CV)一直都是人们关注的话题之一，可是在商业与民用地产的估价有着巨大的差异，很多初入商业地产投资的人都会面对这样一个困惑，政府估价到底说了算不算？

新西兰先驱报中文网Frank编译  众所周知，新西兰的市议会为了对房产征收地税提供标准而每三年进行一次房产估价，而对于很多初入房地产市场的投资者来说，这些数字常常令人感到困惑。

而Colliers国际投资公司奥克兰地区负责人Gareth Fraser告诫新手投资者——不要再被政府估价(CV)误导了!

新手投资者常常将政府估价作为市场指导价来看待，然而，在很多最近的销售案例中，CV一再超出实际售价，超出的范围达到了30%-70%，某些情况下潜在的买家甚至会因为政府估价太高而认为某套房产不在自己的承受范围之内。

同时，CV过高也会造成一些不了解市场的屋主对房屋售价的期望值过高。

混乱源自于很多新手商业地产投资者曾经接触过民用地产。CV有时会受到房产在市场上受欢迎程度的影响，所以，很多投资者便认为CV是评估房产市场价值的重要指标。然而商业地产的复杂程度要远远高于民用地产，所以CV和最终的市场价值可能会有巨大的差异。

能够决定商业地产价值的很多因素并不会被CV考虑进去，这些因素包括：空置率，租金收入，租赁时间，抗震强度，装修，修理工程和专用物业类型。

而政府估价部门总经理David Nagel对以上观点表示赞同，商业地产的估价要比民用地产复杂的多，并且极可能导致人们的迷惑。

一位惠灵顿政府的发言人则建议人们在进入商业地产市场之前寻求一些专业人士的建议，最好是一名专业估价师。

转载自新西兰先驱报中文网

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