澳洲房产投资具有有投资回报率高，而且稳定的特点，因此已成为不少高净值家庭投资理财的首选。不过，因为环境的差异，大家到澳洲房产投资时所面对法律法规也有所不同。下面澳利通就为大家介绍在澳洲进行房产投资的十大必读注意事项，帮助大家顺利完成投资活动。
 
澳洲房产投资注意事项：
 
1澳洲房产所有权
按照澳洲的法律规定，业主拥有永久的土地所有权。这就意味着，业主可以永久享有该土地的所用权。这一点与国内的房产物业所有权规定完全不同。国内的所有权实际上把所有权和使用权剥离开来了，业主只能在一定期限内拥有物业。而澳洲永久产权的房产就不会出这个问题。
 
2买房定金
在澳洲，法律规定的买房定金是不得超过10%的！通常定金在签订合同后立即支付。只需支付10%较少的定金就能订购澳洲房产，这对投资者来说是一个好消息。因为一旦定金，就能为投资者保留物业。投资者可以利用这签订合同和交房之间的时间来改善自己的资金状况。如果你购买的是期房，那么只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年内，投资者可以无须支付任何费用，直到交房。这也是澳洲房产投资的一大优势。
 
3无本金贷款
所谓无本金贷款，是指在澳大利亚，银行和放款人允许贷款者先支付贷款的利息，而不是本金和利息同时偿还。这能降低投资者的偿还金额，使得投资者有更多的投资机会。当然，这种贷款方式有年限限制，一般为5年。5年之后，可以继续申请，成功与否则取决于投资者的信用状况。
 
4购买期房的风险
澳洲的房产相关制度相当成熟、完善，能有效保障投资者的利益。比如，在澳洲购买期房时，所有买房者的首付款项并不是直接交给开发商，而是保存在律师的信托账户中。这笔款项，开发商及个人没有经过许可，都不能擅自挪用。所以，即使开发商因为各类原因而不同交房造成违约，首付款项也会如数退还给购房者，大家不必担心开发商卷款逃跑的事情发生。这也是澳洲房产投资的有力保障。
 
5可灵活运用资产
在澳洲，投资者可灵活运用资产抵押，进行套现增值。通常做法是将一处房产资产为另一处做抵押。这样，付清贷款后，随着房产的升值，投资者的权益也相应增长。比如，你现在拥有价值40万澳元的房产，其中需要偿还的贷款为10万澳元，那么你就有30万澳元的资产可以进行再次投资，如购买股票、债券，投资别的房产等等。对于投资者来说，能更有效地积累财富。
从之前一部分“澳洲房产投资10大必读注意事项”大家可以看出来，与其说是注意事项，更不如说是澳洲房产的投资的优势介绍。确实，相比国内的房产市场、投资环境，到澳洲投资房产具备很多国内所没有的优势，下面介绍第二部分的内容。
 
6贷款偿还和交房问题
熟悉国内房产状况的人都清楚，在国内购买期房时，一旦签订买房合同，则购房者就得开始还款了。如果房子能如约完成，顺利交房，这也没什么太大问题。但一旦开发商违约延期，或者烂尾了，那购房者的损失就相当大了。而在澳洲购买期房时，只有在交房后，购房者才开始还款。这就使得澳洲房产的投资者有更多、更充裕的时间来筹备偿还资金。
 
7优惠税收政策
作为一个澳洲房产的国外投资者，同样可以享受澳洲的优惠税收政策。通过澳洲房产投资，大家可以申报应纳税收入，并运用投资时产生的支出来有效减少纳税义务。比如，如果您是贷款买房，那么所有的费用和因贷款所支付的利息都可以用来抵税。如果您在澳洲工作，则房产投资累计的抵税额度还可以用来减冲您的个人所得税。
 
8周到的物业管理
澳洲的物业管理水平高，服务更完善，通常一个小区都有一名物业管理经理入住，负责从找到合适租客，到维修管道等所有事情，提供每周7天，每天24小时的服务。通常，物业管理经理都会在本小区买下一套住宅，并买下小区的业权，从而服务、管理该小区的所有物业工作，创造利润。一个优秀的物业经理能为澳洲房产投资者减轻很大的负担。
 
9成熟的法律体系
澳洲拥有公开、有效的司法和执法系统，而且澳洲房产市场受到各类法律法规的严密监管，能为每一个澳洲房产投资者提供全面的法律保护。即使一旦出现争议，投资者有权通过聘请专业律师来保护自己房产权益。其实，您所知道的大多数澳大利亚房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。
 
10租金收益
对于大部分投资者来说，澳洲房产的租金收益是衡量投资是否成功的重要指标。事实上，作为世界热门的移民国家，澳洲每年都涌入大量的新移民，为澳洲房产添加强劲的动力，出租市场相当火爆。因此，澳洲房产的投资回报率还是相当可观的。通常，投资者能稳定地获得5%——8%的租金收益，能有效地帮助投资者减少现金支出。