澳洲房产投资策略:耐心等待最佳时机购买,澳洲房产投资微信公众号文章

由于澳洲房产投资持续上涨，很多投资者纷纷开始入市希望从中分得一杯羹。其实，一味跟风是投资中的一大禁忌。想要在澳洲房市中获利，投资者应擅于寻找房市变化的周期与规律，这样才能把握先机，获得更大的利益。

大都市房产战略家协会（Metropole Property Strategists）董事亚德利（Michael Yardney）提醒澳洲房地产投资者，耐心等待适当时机。他引用了军队中的一种老式表达方式，即快点等着，这适用于想通过房地产或任何其它资产类别的长线投资来盈利的人。

虽然房产投资者也必须积极主动考虑投资策略，但很多时候最好是什么都不做，只是等待适当的时机。在房地产周期循环过程的休眠期后采取行动，然后等待所购房产增值，再利用增值部份资助下一个投资活动。在房地产市场中有一定经验的人都知道市场的走势存在周期规律。每个周期中房产强劲增长后，价格会停滞或者下降一点，疲软一阵后将再次开始上涨。精明的房产投资者知道如何利用这个周期帮助自己盈利。

他们不是等到所有的好消息已经发生了、已被媒体报导之后进入市场，而是趁着每个人都还在等待的时候，迅速在周期的底部出手投资。然后需要做的正确事情就是等待，直到他们通过再融资成立后有了足够的资金时，再安排下一项投资。这种方式存在优势，如果投资受到范围广泛的自住房主的持续强劲需求，无论在房产周期的跌宕或起伏期间，该房产价值很可能每8至10年翻1番。投资者还可以在优于平均水平的地区购买独特的房产，通过装修或重建来提升其价值，从而赚取盈余。这能将风险降至最低，并最大限度提升房产价值。

巴菲特（Warren Buffett）有句名言：财富总是从不耐心的人向耐心的人身上转移。房地产业确实是这样。在房产变化周期中创造一个长线的住房投资获利的方法就是要有耐心。有的人买不起好的房产，就将目标定在便宜的房产上。他们在较次地段或增值较慢的地区购新房，或选择在小城区购房，后来发现他们所购买的房产是只酸柠檬。一些毫无经验的投资者参加了房地产讲座后，轻易地抱上不切实际的梦想去进行投资，幻想短短几年内致富。还有一些人在房地产市场上冒险，希望能够投机性地致富。

亚德利认为冒险者应该去蹦极，去挑战极限自行车来寻找刺激，而不该选择房产市场。房地产投资很乏味，能做的最好的事情就是等待，什么也不做！亚德利称他多年来一直对所谓的机会拒绝多于接受。

关于融城商务：东莞市融城商务咨询有限公司是是融创地产旗下公司，是东莞首家专业从事海外房产销售、管理，投资、留学、移民咨询于一体的专业服务机构。公司专业代理澳大利亚前三大开发商之一的Simonds旗下高档别墅、公寓项目。公司拥有一支包括澳洲房产投资专家在内的专业服务团队，有着丰富的从业经验和良好的成长历程，凭借精深专业能力和优质的服务，致力于为覆盖全国的中高端客户提供澳洲置业、投资、移民安家、留学自住等一站式、一条龙的服务。

微信号：rcswlily