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【6月23日·周六】泰国·曼谷房产展会
布局“10年前的北上广”抢占“一带一路”投资先机
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文化厚重的历史建筑、纯净至美的海岛沙滩、清新文艺的慢生活、还有吃货必备的特色美食，泰国的美景和风情吸引着众多国内外游客慕名而来。
但随着旅游消费的升级，人们不再满足于走马看花式的“N日游”，找一个合适的居所，停下来享受生活成为新的追求。所以我们看到，在泰国旅游业蓬勃发展的同时，泰国房产也成为了抢手货。
如今，泰国经济、房产均已进入“黄金十年”，但可能是兴起的时间并不长，所以常常会有人询问我们“为什么要投资泰国房产？”
经济学分析问题一般会从内外部因素同时分析，今天，小编 也从外部环境和内部自身投资优势两方面为大家解读中国人为什么要投资泰国房产。
泰国外部环境投资利好
泰国是东盟第三大经济体，是东盟的物流、贸易和金融中心，也是东盟与中国之间天然的桥梁，中国通过泰国，可进入东盟乃至大湄公河次区域。
中泰两国关系处于上升期，泰国是中国在东盟内最大的合作伙伴。中国也成为泰国最大贸易伙伴、最大进口来源地、最大出口市场和最大的旅游入境人口国。
泰国是一带一路上的 “最核心的国家” 具有示范用。“一带一路”将会在交通、金融、贸易、人文交流等方面推动泰国经济体系内的流动资金增加。
同时也为泰国房地产商提供了新的市场和机遇，中泰在“一带一路”上的携手，为泰国房价带来利好。
泰国的经济数据排名
2016年东亚第2大新兴经济体（World Bank）
2014-2016年第8大外贸投资经济体（World Investment Report）
2014-2016年世界最有发展前景经济体排名第11（Bloomberg）
泰国外汇储备居世界第13位，泰国股票涨至全球第二位，并成为外资争相涌入的宝地。
泰国还被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家，这也是近年来外来投资暴涨的原因之一。
世界经济论坛对全球竞争力指数-GCI进行排名。泰国排名第32位，比去年上升2位。
目前，泰国经济发展稳中有升，已步入“黄金十年”阶段，也很为当地的房产业“镀金”。
中泰铁路将于今年年底正式动工开建，预计到2021年建成通车。对比此前青藏铁路通车的效果，我们可以预见，中泰铁路的修建也一定会助长泰国旅游业的持续升温。
其实为了推动国内经济以及旅游业的发展，泰国政府在基建方面亦是不余遗力。
泰国以旅游业闻名于世，如曼谷已连续五年成为亚洲到访量居首、世界第二受欢迎的旅游城市，受益于旅游业的带动，当地房价增长强劲。
若中泰铁路通车，也许很多人将会选择陆路旅游东南亚。高铁经过的城市，必将是旅游大火之地。目前，一部分泰国人已经开始投资高铁经过的城市了。
全球500强企业基本都在曼谷设立了分公司。大型跨国企业入驻泰国，对泰国来说是带动经济发展与就业的良好机遇。
而对于房地产投资者来说，亦是投资的好时机。因为企业外派人员或养老群体的租赁需求会带动泰国公寓租赁市场的持续增长。
在过去的一年泰铢兑美元的升值比例排在亚洲第二名，赶超日币、人民币和港币。
按此计算，在泰投资房产将因汇率波动直接获利，相信这对于有意购买泰国房产的投资者来说，会有极大的吸引力。
泰国自身房产投资优势
总价低，首付比例低，交房周期宽裕，楼花转让无限制，永久产权，可贷款。
泰国是全球少数几个经济保持稳定并无通货膨胀压力的国家，良好的经济弹性为房地产行业提供有力保障。2016年曼谷房产均价同比增长40%，2017年第一季度，曼谷市区房价增长率达到8.14%。
近年来，最受华人青睐的投资城市为曼谷、芭提雅和普吉岛，而过去十年中，曼谷、普吉岛这些中心区域，公寓每年上涨的幅度是10%左右。
泰国公寓平均年出租回报率在6%~10%，有的地方可达15%。持有泰国房产对于自身的资产稳定性还是有较高保障的，所以越来越多的人投资泰国的房产，以增值自己的资产。
外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人有同样的权益；公寓的面积按照使用面积计算，没有公摊，而国内房产的平均公摊面积在25%左右，这相当于泰国的房价打了25%的折扣。而且，继承房产也没有遗产税。
泰国置业税费比主流海外置业国家低得多，税费总额6%左右。
在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于各自的房产开发项目。
对于泰国这样传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意，所以土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
加上泰国房产法律规定公寓只能卖49%给外国人，并且外国人不可持有泰国的土地和有含土地的不动产（别墅），所以泰国公寓可用地会越来越少，房产价格也将越来越高。
根据汇丰银行报告全球34个国家中，泰国很适合外国人居住。历年来都被评选为世界最适宜人类居住的国家之一及全球最幸福的国家。
整个泰国有超过60家JCI认证医院，现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。
由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得海外患者乐于前往。
泰国是全球为数不多的不受CRS管辖的国家之一。
投资泰国房产，是有效规避CRS全球征税系统的好方式。
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综合以上内外部因素可以看出，泰国经济稳中有升，在“一带一路”大环境下，发展后劲十足，加之泰国社会制度完善、政策体系稳定，对于有意海外资产配置的高净值人群来说，有着很大的投资空间。
投资看时机，错过不会再来。就目前形势而言，投资泰国房地产无疑是绝佳时期。马云以及其他国内大佬纷纷投资驻扎泰国，连自己人都看好泰国，你还有什么不放心？
