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◎作者 | 我是道君
◎来源 | 道君说财（ID：touzijulebu）已获授权
新一轮全国性楼市调控已上路！
6月24日，西安调控升级。
6月25日，长沙集大成版调控升级。
6月26日，杭州调控升级。
6月27日，长沙调控再次升级——参加摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。
6月28日，重庆调控升级，对“三无”人员不再贷款……
接下来，你会看到你所在的城市也将会升级楼市调控措施，毕竟“房住不炒”是主旋律，是不能动摇的政治任务。
房住不炒，这次来真的
在本轮楼市调控接近2周年之际，6月28日，住建部等七部委联合印发《通知》，决定自7月初至12月底，在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象。
重点打击四个方面：
❶ 打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；
❷ 打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；
❸ 打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；
❹ 打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
30个城市名单：
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳
本君的老家--福州，也赫然在列。
就在被点名的第二天（29日），福州也首次出现了要“公证摇号”购房的楼盘。
本君特意致电福州市住房保障和房产管理局，工作人员表示，在五城区实行商品住房项目公证摇号公开销售确有其事。
公证摇号将参照“刚需优先”原则，需要重新登记客户是否为首套房购房者，而现场将由公证处监督公证，手动使用号码球摇号。
“刚需优先，炒房靠边”，每一轮的调控最终目的都是直击炒房客的命门。
这些被点名城市的刚需族，或者以及已经卖了旧房子、准备换新房的改善族，本君建议尽快出手买房。
因为政策随时会变，可能打乱你的生活节奏，让你一两年内无法购房。
最狠招：“空置税”真的来了！
税收一直是房地产市场调控的“利器”之一，比房产税更狠的空置税真的来了！
（感谢好学的看官们第一时间提供线报，留言回复字数有限，在此继续分解。）
香港的房价可以说是“高处不胜寒”，今年第一季度香港以同比14.9%的涨幅，位居全球城市榜首。
就连香港的办公楼，也傲娇地夺下“全球最贵”的宝座。香港房子太火爆，老百姓买不起，政府总得想办法。
这回，香港政府终于出杀手锏了：
吹风仅3个月的香港空置税，于昨天（28日）正式落地。
这也将成为中国首例开增房屋空置税的城市！
香港空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房，税率征收时会对这套房屋的租金做一个评估，估算出可以得到的年租金，而空置税则为评估出的年租金的200%。
两倍，这个力度可真的是不小。
虽然此次香港版的空置税只面向一手住房，针对的是开发商的捂盘惜售。（在加拿大等地流行的广义空置税不分一手房二手房，只要存在空置，一体征收。）
但是，房价冠绝全球的香港这种空置税仍有宣示意义。
这意味着，特区政府认为香港这座全中国，甚至是全球房价最高的城市，房价不能再肆无忌惮的上涨了，必须采取雷霆措施压制房价！
“空置税”会来内地吗？
值得注意的是，香港的空置率其实并不高，当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。
也就是说，房屋空置并不是香港房价上涨的主要原因，可是香港还是决定开征房屋空置税！
那么，空置率不高的香港都开征空置税了，空置率很高的中国内地会跟进吗？
中国内地的房屋空置率很高吗？
毫无疑问！
有多高？没有人能说出确切的数字，也没有确切的数字。
原中财办副主任杨伟民最近在“2018陆家嘴论坛”演讲中谈到中国住房空置率问题时，他是这么说的：
“之前，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。”
他没有给出确切的数据，但按照他的说法，中国目前的空置率显然是要高于13%的。
香港此次的空置税迈入一大步，可以说既是为后续扩大征收范围先试个水，同时也会成为大陆开征空置税的试验田。
香港与大陆的房价，同处于历史高位，泡沫一戳击破。
住房空置率虽然现在很难数字化，但未来随着不动产统一登记、全国住房信息联网以及租房管理制度的完善，相关障碍都可以一一破解。
但真正核心的问题在于，不希望征收空置税的力量太强。
因为征收空置税房价就有可能下跌，而ZF、银行、开发商、炒房者、普通的房产持有者都不希望看到这种局面。
平时你知我知，但是只要不说破，对于市场情绪没有任何影响。
一旦真的将住房空置纳入监管，甚至征税进行约束，这比房地产税，更容易引发市场的震荡。
而在中国，稳定压倒一切。
房地产到底该硬着陆还是软着陆，相信ZF一定会探索出一个最有“中国特色”的方法。
最后，身为人父的本君想为上海浦北路梧桐树下的小孩们祈祷，愿逝者瞑目，愿伤者康复，愿恶者惩戒。
