本文又名：房产淡季吃瓜的正确姿态
清空率一向都是市场趋势的重要风向标。每个周六的晚上，投资者们都在嗷嗷地等待着这周的清空率数据发布，看着一篇篇的评论分析，预测着房市的未来发展。
清空率之所以重要，是因为除了数字本身，它还是丰富的信息来源，通常伴随着清空率的揭晓，有两组统计数据信息同时提供给投资人作为参考：
第一组：宏观数据
总体清空率（出售）率 overall clearance (sell) rate
拍卖总数 total number of auctions
报告的结果数量 number of results reported
卖出的数量 number cleared (sold)
流拍数量 number uncleared (passed in and still on the market)
第二组：个别物业的销售信息（Domain及realestate的网站上都可以找到）
销售价格
售出方式：拍卖售出、拍卖前售出、拍卖后议价售出、还是流拍并继续出售
业内人士认为，了解个别物业的销售价格（或过户金额）尤其重要，通过最终销售价格与卖家最初对价格的期望的对比，你会更加直观地了解市场情绪，并对于自己的投资行为做出判断。
直到2017年，悉尼的市场清空率平均值在70%以上，但是现在，55，63，56，57......这就是这几个星期以来的悉尼墨尔本拍卖市场的清空率百分比的数字。
在这样的市场环境下，买家的情绪不高，卖家更是不好过，销售中介们都在头疼，定价低了，房东不乐意，定价高了，潜在买家更少，流拍的话不但数据不好看，每一场拍卖的成本费用算是白花了。
所以，真正进入拍卖市场的房子更少，而每周六下午六点半揭晓的数据也越发没有看头。
除了嗅到了买入时机的房产猎人，和非要现在卖房不可的等待变现者，大部分都如我一样，以冬眠的姿态静观其变。
那么，澳房大全为大家带来一个互动游戏，给各位吃瓜群众聊以增兴！
自信如你，来挑战一下投资洞察力吧！
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