本文转载自微信号“邦瑞房地产”

最近小崔手撕范冰冰冯小刚的事被炒得沸沸扬扬，焦点之一就是关于明星海外购置豪宅的传闻。不错，哪里有热钱涌入，哪里就有中国明星购买豪宅的身影。

比如范冰冰，不仅在娱乐圈风生水起，投资海外房产也赚了不少钱。

据悉，当年范冰冰看中了一套位于加拿大列治文的百年老屋，售价27万加元。

她和房主夫妇达成协议，首付2万加元买下了这栋房子。

两年后，范冰冰通过出租这栋房屋获得了高额的租金，有公司想以37万加元买下被冰冰拒绝了。

随着越来越多的中国留学生前往加拿大，范冰冰开始投资建留学生公寓。

娱乐八卦新闻也传，冰冰曾在多伦多大学买下一栋7层42套房间的小高层。

她将2到7层装修成简洁明快的学生公寓，1楼分割成功能区，以2万加元的价格招商。

吸引了中餐馆、洗衣房、理发店和书吧入驻。整栋楼除去房产自身的升值，每年租金就超过60万加元。

网友爆料冯小刚和徐帆为了送养女出国读书，在加拿大购买了住房。

据传豪宅面积很大，自带花园。内部装修精致豪华，有单独的台球室，厨房宽敞明亮。

再比如中国大陆前首富王健林位于伦敦肯辛顿的豪宅，7.7亿英镑购入，当年光是交纳印花税就是几千万英镑，妥妥散发着豪气。

豪宅和英国女王居住的白金汉宫很近，周边邻居也都是世界级大富豪。

百度公司创始人、董事长兼首席执行官李彦宏，据称也在伦敦拥有豪宅。

改造工程耗费了大约5年时间，先后有40多家公司以分包商的形式参加了工程建设，而大理石等材料则来自亚洲、非洲、南美和欧洲各地。

全球豪宅配置思路

明星购买房产有人赚的盆满体满，有人则哭晕在厕所，这里面折射出的投资思路，尤其是豪宅配置的全球趋势，值得令人深思。

香港“炒房天后”刘嘉玲在娱乐圈十大投资富婆榜中排名第一，她就在《金星秀》上分享了她自己的投资思路。

投资女王没有别的套路，只要有钱就买房。不过，不是所有人都有那么好的眼光和如此充足的资金。在资产配置时，还需要有个基本的投资思路。

买房不仅要看目前的价位，还要考虑未来的发展，尤其是对于豪宅市场。基于房产所处地段的不同，房价涨幅也不一样。若一个地区之前几年已经有过大幅度涨价，那么购置该地区的房产前就需谨慎考虑未来还有多大的升值空间。而倘若该地区仍为房地产发展的早期，房价涨幅远未到顶，升值空间仍存，自然可大胆配置。

比如，在此时英镑利好关头，英国伦敦西南一区，一处位于美国大使馆旁的高端公寓：九榆树Nine Elms Point项目。

邦瑞（Barratt Homes）优质住宅项目“九榆树”（二期）项目是泰晤士河沿岸使馆区又一处耀眼城市天际线。住宅建筑风格极具辨识度，线条开阔，外墙色彩明快耀眼，呈现出现代伦敦建筑独有的风格。

“九榆树”（二期，邮编SW8）项目紧邻泰晤士河，独赏开阔的一线景观。国会大厦、伦敦眼、切尔西足球俱乐部等伦敦著名景观均可被收藏在自家阳台，成为业主独享。本次项目发售的户型齐全，分别为studio，一房，两房，和三房。装修风格营造经典的奢华美观，但不失便捷实用。

厨房布局合理，具有金属质感的装饰与石料相点缀，实现了完美融合，而浴室则配有由整块石料制成的洗手池和壁龛。生活区精心设计，与外部景观交相辉映，居住于此，拥有最大化的空间和光线，匹配窗外绝佳的泰晤士河景致。

此外，项目通过独特设计的景观花园连接私密式小区内每一栋住宅楼，将配套7000平米的全新大型超市Sainsbury。大型超市的入驻为户主的生活增添了多重便利。

配套设施：24小时礼宾服务，社区配套大型超市，私人影音室，会客厅，私人餐厅，公共花园，健身房，机动车位，自行车位等，让业主尊享丰富惬意的生活

地铁站就在家门口，步行1分钟可以到达，地铁方便联通伦敦各处，方便通勤出行，为租赁市场如虎添翼。

苹果欧洲总部进驻，未来将会释放25000个就业岗位，周边租赁的需求供不应求。最后一期BLOCK G收官之作，最后机会进驻伦敦一区，美国大使馆旁的华宅，错过不再有。

户型及交付方式：

• 产权：999年

• 交房时间：2019年4月

• 地租：Studio 325英镑/年；一房375英镑/年；两房500英镑/年；三房750英镑/年

• 物业费：3.73-5.58英镑/平方英尺/年

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其实，本文的中心思想其实很简单，只有一句话，让我们重复三遍：

构建可交易资产，提高收入质量。

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怎么构建？

前面已经提到过了，包括但不限于：当网红，写书收版税，把钱拿去做投资，买房子自住保值或收租金......

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我该怎么去？

自驾

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地址：Corinthia Hotel London, Whitehall Place, SW1A 2BD

地铁

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以下是详细项目及区域分析：

位于伦敦一区泰晤士河南岸的Vauxhall，行政区隶属于Lambeth区，毗邻切尔西，皮姆利科，梅菲尔及骑士桥。而区域内的Nine Elms（九榆区），更是南岸一个耀眼的投资新地块。今天我们来探究Nine Elms红得发紫的秘密。

这里是伦敦西南1/2区交界的商业住宅综合地段。电影007詹姆斯·邦德所属的英国秘密情报局总部就位于这附近，听上去简直酷酷的。近些年已有许多开发商纷纷来到这里开发新建案，尽管面临脱欧，但众投资方筹码仍然只加不减，连美国跟荷兰大使馆也抛弃梅费尔Mayfair搬迁到这里。

这个区域的房型多为混杂多样的建筑，Fentiman Road上的维多利亚时期排楼深受国会政客喜爱。而Bonnington Square则被当地居民改建成，开放给一般大众的都市秘密绿洲，也是非常值得前往一看。住在这里，居民可以举步尽享伦敦一区各种高端配套设施，步行约5分钟，可达英国最大的水果蔬菜和花卉市场——新Covent花卉市场，大型超市连锁餐吧等也一应具全，各种便利生活尽在家门口。

您也可以选择去Vauxhall公园闲庭信步，或是去Bonnington广场悠闲地喝杯下午茶；去巴特西公园里慢跑，或者去泰晤士河岸欣赏沿岸风光。亦可去茶室剧院（The Tea House Theatre）享受早餐，或是去Vauxhall街美食市场品味全球美味；去Brunswick House品味享誉欧洲的咖啡，去拜访Damien Hirst的美术画廊休闲放松。

由于地理位置的优势，交通的便利，这里吸引了不少年轻白领的上班族，就连在英国国会上班的政客与英国秘密情报局的特务也被此地吸引。正如伦敦的特点，这里的居民来自各国，如同一个小小的熔炉。

除此之外，该区域自然环境也是可圈可点。大面积的生态公园，自然人文景观皆与建筑空间相辅相成。

庞大的复兴计划

Vauxhall的Nine Elms是伦敦中心一区最后一块未被填满的区域之一，该区域占地190公顷，将带来伦敦中心区最大规模的复兴变革。2011年这里还是伦敦南岸一块荒芜之地，平均房价仅为800镑/平方英尺；而今天这里的平均房价已升为: 公寓1300镑/平方英尺，复式别墅突破2000镑/平方英尺。

新地铁即将落成

地铁黑线Northern Line的向西延伸工程是未来几年内伦敦最主要的地铁升级工程，此消息一出，就被伦敦广大民众所关注。与此同时，在旺兹沃斯区（Wandsworth）政府积极推动下，斥资80亿英镑的区域改建计划目前已经拉开帷幕。伦敦交通局（TfL）方面已经开始动工，按规划将地铁线路新增Battersea Power Station和Nine Elms两个站点，同时这两站也被划入伦敦市交通一区。

地铁Northern Line延长线工程预计将于2020年通车，将巴特西（Battersea）与肯宁顿（Kennington）以及伦敦市中心各地相连接。通车后，该地区到达金融城（Bank）是12分钟，到中国城（Leicester Square）只需10分钟。此外，除了这耗资15亿英镑的前期计划，远期计划还包括继续将线路西扩，到达Clapham Junction。

商政新区

出去此先公布的苹果欧洲总部（Apple Inc.）入驻，美国大使馆也迁至九榆树（Nine Elms）；荷兰使馆也迁到此地，数千个新办公楼将拔地而起，预计投资80亿英镑建设步行购物街Electric Boulevard，届时将带来25,000个新岗位。使馆的入驻不仅提高了该区的声望，同时意味着高素质人才的大量涌入。

根据九榆新区改建规划，本区会有大面积的公共空间和绿地，带状绿化带（下图）通往泰晤士河边，绿色公园通道会把把Battersea 电站和Vauxhall Cross车站连在一起。规划完成后适合步行和骑自行车出行。

待新建的“新泰晤士桥”（New Thames Bridge）完工后，这片南岸区域与泰晤士河北岸的交流与发展将会得到极大加强，居民跨河时间也会缩减。这也就解释了为何此地定会成为财智名仕云集的黄金区域。

轨道交通的通达性一直都是购房定居需要考虑的重要因素。可以这样说，轨道通到哪，人们就回争相去哪里买房。而轨道交通的升级工程更是触动一个区域价值上涨的契机，因为通常，交通的升级一般都会带来规模更大的区域改建工程，二者相辅相成。目前该区域最便捷的地铁站为浅蓝线Victoria Line的Vauxhall站，从地铁乘车到达以下地点：

• 维多利亚车站Victoria：4分钟

• 白金汉宫Green Park：6分钟

• 国王十字Kings Cross：12分钟

• 邦德街Bond Street：14分钟

• 金丝雀码头Canary Wharf：25分钟

• 希思罗机场Heathrow Airport：55分钟

伦敦一区好学校众多，择居这处“南岸使馆区”，您的子女可享受一站式教育，轻轻松松“以房养学”。

周边优秀小学有：

• Falconbrook Primary School

• Christ Church Primary School

• Sacred Heart Primary School

• Chesterton Primary School

• Shaftesbury Park Primary School

中学：

• Thames Christian College School

• Stockwell Park High School

• Pimlico Academy The Venue

• Notre Dame R.C Girls School

可便利通达的高等学府：

• Lambeth College

• Our Lady Of Mount Carmel & St Joseph

• Royal College of Art

• South Chelsea College

• London School of Economics

• CASS Business School

• Imperial College London

• Kings College London

• London Metropolitan University

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