“顶级学区房+公立校” vs “非顶级学区房+私立校”,新西兰四达国际留学移民微信公众号文章

花大价格购买顶级学区房后入读对应公校

买一般学区后让孩子就读私立学校

到底如何取舍?

图片来源：新西兰某公立学校网站

新西兰公立学校

公立学校每年都会从政府拿到一定的政府补助，对于享受居民/公民待遇的孩子，公立学校的学费价格基本是免费。

新西兰公立学校实行学区制入学。每个公立学校都有各自严格规范的入读学区范围，学区内外即使相邻一条街房屋价格会差别很大。新西兰房地产，尤其是奥克兰房产，学区房对房价的影响巨大。结果就是奥克拉顶级公立学区房价格越来越高。

新西兰公立学校师资素质不亚于私校，但由于公校有责任接收学区内的所有学生，公校学生中存在着水平参差不齐的现象，为教学带来了不少难度，更导致学习风气普遍不如私校。有些公立学校因为学区内的家庭较富裕，加上优质传统校风、校长领导有方、实行NCEA和剑桥双轨课程，培养出了许多优于私校的拔尖学子。但是，也有很多公立学校因为单一的NCEA课程流失学生，或因学区内居民的弱势社经背景，使大部分公校学生的学习成效不如私校。

公立学校受师资水平以及规模大小限制，只能接收有限的学生人数。奥克兰优质公校今年逐渐呈饱和趋势，班级人数不断增加。根据新西兰先驱报今天报道，即使在小学阶段，一个班级人数普遍在20-25人，甚至有6%的班级每班超过30个孩子。很多公立学校已经出现入读需要排队的问题，也就是即使买到了学区的房子，也不能代表就一定可以入读。

图片来源：新西兰先驱报

虽然“学区房”作为稀缺资源，确实相对保值，在未来房价升值潜力上来讲会比其他“非校区”的房子增幅潜力更大。但是，学区的区域划分也不是一成不变的。学区是学校的内部选举成立的Trust Board讨论决定的结果，学区的重新划分是一件影响很多的事件，更改的频率不会很高，很多公立高中的学区划分已经几十年没有变过了。四达君友情提醒，近年奥克兰公立学校已经不止一次因为学区内规划造成人口增加，提出缩小学区，所以学区房也有风险。

图片来源：新西兰某公立学校网站

新西兰私立学校

新西兰除了公立学校之外，还有很多师资力量很强大的私立学校，这些学校的的整体师资和运营更多依靠的是学生家长支付的较高“学费”。

实施入学考试的私立学校，学生的素质较整齐，老师可以针对性地施教，学生成绩的提高较快、较显著。这两年纽西兰的公立学校教师因为待遇问题罢课频频，教育主管当局如果无能解决「学生受教权」受损的现象，私立学校的发展空间将继续扩大。

私立学校没有所谓学区的限制，虽然入读的标准不一样，但是对于学生居住地一般没有严格限制。但是地理位置上，很多私立学校也都聚集在”贵族区域“里，例如，Kings'school (国王小学）在Remuera中心地段，St Cuthbert'sCollege（女子贵族学校）在Epsom, Kristin贵族学校在北岸ALbany Oks区，ACG ParnellCollege在 Parnell。虽然入读私校不限于“学区之内”，但是对于更多家庭来讲，如果住的距离太远，孩子接送的交通问题会非常棘手。

图片来源：新西兰某私立学校网站

有不少研究显示，如果家长在买房时，不选择顶级公校学区的话，最高可以省下几十万纽币的费用，省下来的费用足以支付私立学校的学费。房产中介公司Bayleys数据显示(Bayley在奥克兰以出售高端物业为名），很多并不在“顶级学区”内的物业，距离“顶级校区”可能仅仅数步之遥，价格相比“校区”内的房子最多会便宜38万纽币。而且在房贷利息方面，还能节省一笔开支。而且即使选择顶级私校就读，在经济成本上，依然低于在顶级公立学区买房。

“几十年来，奥克兰居民一直以为只有在好的公立学校周围置业，才能确保孩子受到良好教育。但事实并非如此。” 房贷经纪人Bruce Patten说，“相同一条街，学区这一侧的住宅要比马路对面非学区的房子贵上27.2万，而两个房子的建筑质量基本相当。假设这27.2万元来自于银行贷款，分20年偿还，固定利率是6.5%，连本带利，要还给银行48.68万纽币。” 同质量的房子，只因为学区就要贵50万。更要命的是，如果将来政府重新规划学区，这50万元就打了水漂。教育部才不会考虑你是否为此损失多少钱。