澳洲房价稳定和利息不断下降正是买房好时机,澳洲房产投资微信公众号文章

　　一份最新调查发现，超过3/4的澳人认为，鉴于房价稳定和利息不断下降的现状，现在正是买房的好时机。

　　联邦银行与澳洲房贷与金融联合会（MFAA）周二公布其调查的住房金融指数显示，75.8%的澳人认为，从现在至年末，房价要么会开始增长，要么会保持稳定。这份调查发现，77.9%的受访者认为现在是买房的好时机，澳洲家庭的财政信心达到自2011年3月以来的最高水平。MFAA行政长 Phil Naylor称，这些迹象都表明房市蓄势即将复苏。"房市的关键在于买家的信心，而这份调查证实，房产业的春天即将到来，尤其是在银行持续减息的当下。"

　　澳洲储行在10月份的议息会议上宣布把现金利率削减至3.25%,而经济学家们预测，在未来数个月，储行还将进一步减息，最早有可能在下周二就采取行动。报告还称，大部份房奴发现现在偿还房贷比半年前容易得多，63%的首置业者认为，目前的房价低于物业的真实价值，再加上利息也低，因此是买房的好时机。此外，来自RP Data-Rismark的另外一份最新报告也表明，州府城市房价在9月份实现了四连涨。

　　同时，调查显示，澳大利亚各州州府新屋严重短缺 ,年轻一代人恐无新房可买。根据研究团体McKell Institute于周一公布的一份季度房产监测数据，雪梨未达成任何一个意图以解决长期住房危机的目标。数据显示，今年一季度雪梨仅建成了3017套新屋，比前新州工党政府在2036年雪梨大都市规划案中设定的目标，即2012年一季度推出5825套住房的目标低了48%.由于存在这样的供房缺口，因此联盟党政府打算在其将于年末出台的20年大都市规划战略案中，将前任每年推出23300套新屋的目标提升至25000套。

　　一季度，雪梨CBD仅新建了165套住宅，比工党的508套新屋目标低了68%.新州政府估计，至2030年，雪梨将需要57万套新屋，这即是说，每年须兴建3万套新屋。但McKell Institute呼吁将"中期"目标设定在35000套，以与全国房产供应委员会（NHSC）的预期保持一致。至2030年，墨尔本将需要45万套新屋，这即是说，每年须兴建2.5万套新屋，可是，据统计今年目前为止墨尔本则签发了11434份营建许可证。而雪梨批建了6720套住房。

　　新房的不足必然成为未来房价上涨的原因之一，因此现在应该是买房的时机。

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