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见过无数的投资人和我说，“墨尔本市中心的房子好便宜啊，比悉尼便宜太多，太有投资价值了！太让人动心了！我已经定了一套！”
国人的房产投资思维总是越靠近市中心的房产是最好卖，觉得投资价值更高。不过，我今天想要告诉各位，这个理念在澳洲的墨尔本完全不起作用，并且恰恰相反！
小编今天就要为大家讲述下有关于墨尔本的秘密， 墨尔本作为全世界最适宜居住的城市，已经连续三年拿到这个头衔了。原因是其特有的政治和社会的稳定程度，低犯罪率和享受优质的医疗保健程度，还包括了文化活动和自然环境的多样性状况，还有就是教育和公共交通在内的基础建设水平。
就是因为这些得天独厚的优势，和低廉的房价（平均2房公寓在50万澳币左右）吸引了众多的投资者。可是投资墨尔本的房产有个小诀窍，那就是不能买墨尔本CBD的房子（也就是Melbourne, Dockland, southbank) 截止18/09/2014，RP DATA统计墨尔本的城市空置率为2.4%。一般空置率在2%-3%都是正常范围。但仅墨尔本CBD的空置率却是6.2%，远远的高于整个城市的平均空置率。
墨尔本的情人港，Docklands 空置率谷歌链接：
https://www.google.com.au/?gfe_rd=cr&ei=d9pgU-uNHuLC8geozoCADQ#q=%E5%A2%A8%E5%B0%94%E6%9C%AC+docklands+%E7%A9%BA%E7%BD%AE%E7%8E%8
相信此时很多人会问城里的空置率那么高这是为什么呢？？？答案很简单，墨尔本的本地居民不喜欢居住在市中心，因为那里没有美丽的绿化，没有清新的空气，没有墨尔本土特的风土人情，而只有晚上还开着灯但一片死寂的办公室，酒吧，酒鬼和那些出来夜生活人和车。对于墨尔本的本地居民来说，他们的CBD就是用来上班 娱乐购物，但并不是用来居住的。听上去很不可思议，但事实就是如此。小编和很多本地的居民聊过天得知，他们更偏向那些离CBD近的区，理想范围是离城 3~5公里左右的区例如Abbsford, Burnswick, Southyarra, Hawthorn. RP DATA数据也证明以上所说的区平均空置率只有1.9%左右。远远低于市中心的6%。
除了墨尔本本地居民的一些看法之外，还有一个很重要的原因是因为墨尔本市中心的房子很多都是卖给了海外的买家，海外买家是不会来住自己的房子的，换言之这些房子在其SETTLE的时 候，会同一时间推向市场，等待新的租客。市中心不断的有高楼建起然后被那些无良的中介卖给了海外买家。等待他们的就是低价租金，和有限的房产增值。 唯一收益的可能就是那些想住在CBD的留学生了～
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