作者
Vincent
素材来源
news.com.au
当悉尼成为全球第二“房价难以负担”城市的时候，很多人对“买房”这事基本死心了。
毕竟，悉尼的房价中位价与收入中位价之比为12.9，意味着13年不吃不喝才能买的起一套中位价的房产。
还有的人，特别是年轻人，更乐于把钱花在可以实现的目标上，比如旅行。至于购置房产，他们中很多人认为暂时“没必要”。
“长期租赁胜过买房”。澳大利亚著名的思想家、未来主义者、世界著名的数据分析公司IBISWorld的创始人——Phil Ruthven如是说。
（Phil Ruthven）
他说，欧洲不少国家有着“长期租赁房产”的系统。就是一次签约，租客可以租赁五年到十年，甚至更久。
他说，比如德国，超过一半的人不“拥有”房产。而澳大利亚在面临诸如房价高和房源紧张等种种房产窘境的当下，应该已经引进这种“长期租赁”的模式。
Ruthven表示，在不久的将来，澳大利亚拥有房产的人会越来越少。
他相信，有的人财力不够，迫于无奈放弃购置房产的选择；有的人财力够，但仅限于购置房产，很多人会选择把钱花在别的地方，比如上文提到的“旅行”这个选项。
他说：“我多年来一直倡导租房，但绝对不是目前常见的不稳定的‘短租’，而应该是‘长租’，”并赋予租客更大的权力，譬如改变房产内部或外部的颜色。当然了，房东可以要求租客在租约到期后回复房产原状。这就是房东与租客间可以协商的事了。
Ruthven坚信，澳大利亚的租房规则是在“开倒车”。相较于规则和制度较发达的国家，澳大利亚落后了至少50年。
尽管他旗帜鲜明地反对澳大利亚当前实行的房屋租赁规则，他对未来的澳大利亚乃至未来的人类都充满了希望。他说，澳大利亚人的好日子就要来临了。Ruthven的新书«TheFuture For Our Kids»最近上市，他在书中对未来做出了一些自己的预期。
书中讲到：在21世纪末，澳大利亚人每周的平均工作时间大约20个小时，而且工作将成为一件有乐趣的事情；全职员工不复存在，取而代之的是兼职工作；
不必在打扫家务；
人类的寿命将会增长，四分之一“千禧一代”的人们寿命将达到100岁；
私家车数量减少，因为无人驾驶汽车和“共享”概念的普及；
中国人将继续为澳大利亚旅游业的迅猛发展添砖加瓦。
更有趣的一点是，Ruthven在书中提到，随着科技的快速发展，不少人类的工作已经或正在被机器取代。不少人担心未来人类会面对大规模失业的困境。
但Ruthven认为，新工作出现的数量将比消失的老工作的数量多得多。而新工作大多属于第三产业——服务业。
当然，Ruthven最关心的还是澳大利亚的租房系统。多年来，他一直呼吁政府做出改进。事实上，政府也确实做出了改变。
比如，维州政府最近对维州住宅租赁法（Victoria’ s Residential Tenancies Act）做出了一些调整：赋予租房者饲养宠物的权利。Ruthven认为，澳大利亚的租房系统需要一次颠覆性的改进，以赋予租客“更多的自由和而更大的灵活性”。
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