纵观2014年，澳大利亚房市总体保持强劲上行势头，全国首府城市房价平均涨幅超过8%。展望来年，地产分析机构认为澳洲房地产市场或将展现出别样画面，房价增长模式的区域性差别将更为明显。

CoreLogic RPData研究部主管劳利斯(Tim Lawless)表示，澳洲房价正以较为健康的步伐增长，至少可以说保持在高水平，从趋势发展判断，其预期2015年房地产市场会出现一定的地理性差异。

悉尼：继4月创下16.7%的巅峰速率后，2014全年悉尼房价增长在12.5%左右。考虑到可负担性方面的限制、租赁收益保持低位、银行投资性贷款审批受限，2015年的悉尼房市增长会“更具可持续性”。

墨尔本：房价年涨幅于1月份达到11.5%的峰值，2014年全年涨幅放缓至8%左右，2015年会进一步放缓。租赁收益低、融资限制加大等因素会打压投资性购房需求。内城及外缘区域新增供应增强也会拖缓墨尔本房价上涨势头。

布里斯班：全年涨幅从2013年的5.1%提升至2014年的7.1%左右。2014年底布里斯班房价增长势头稳健，反映出可负担性压力小、租赁收益高的状况。2015年布里斯班房市表现预计将超越首府城市平均水平。

珀斯：房价年涨幅在2013年12月达到峰值9.9%后，2014年涨幅回落至1%。人口增长缓慢、大量住宅建设申请获批、西澳经济持续走弱，意味着房价将持续疲软，2015年房价可能更低。

阿德莱德：尽管经济环境不确定性因素较多，2014年当地房市资本利得预计从2013年的2.8%提升至3.5%左右。房产交易数量上升表明市场需求强劲，购房压力温和，租赁收益高。2015年该市房价预计将温和增长，不会大幅上行。

霍巴特：霍巴特是全球金融危机以来，澳大利亚表现最差的房产市场，然而随着目前其房产交易数量的大幅上升，住房可负担性与其它首府城市相比较有优势，该地区的租金收益也相对较高。2014年该地区房价涨幅为6%左右，而2015年预计将会保持这种温和上涨的趋势。

点击本文标题下蓝字“澳洲房产小知识”，即可微信关注。