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（澳洲日报讯）澳洲统计局(ABS)周二(5月13日)公布的数据显示，澳洲房地产市场正逐渐放缓增长步伐。由于房屋可负担性与薪资的涨幅变得更加不同步，最新的房贷与房价数据都表明房市正在逐渐降温。

根据ABS的数据，第一季度全国各州府城市的房价增速较去年年底明显放缓，不过年率升幅加快，其中悉尼和墨尔本领涨。

具体数据显示，澳洲第一季度全国房价指数季率增幅放缓至1.7%，预期增长2.9%，前值大增3.4%。不过该指数年率增速加快至10.9%，前值增长9.30%，低于预期。

摩根大通的经济学家肯尼迪（Tom Kennedy）表示，ABS周二发布的数据显示，澳洲房市整体仍向好，不过却已不见去年年底的繁荣景象。“我们可以看到，悉尼与墨尔本的房市非常稳健地增长，而其他大部分大型房市则正在走下坡路。”

“过去几个月房市显然已减速增长，与我们去年年底所见的火爆景象相去甚远。我认为，需求减缓增长已反映在房价上了。”肯尼迪称，此前房价更快的增长速度一直被认为是不可持续的，“如今房价可能正以长期来看更可持续的速度增长。”

肯尼迪还表示，拍卖清盘率与营建审批数据也都表明，房市正在降温。

以下为澳洲整体房价及八大主要城市的房价数据：

房价 季率(%) 年率(%)

全国房价(加权平均房价) +1.7 +10.9

悉尼 +2.3 +15.7

墨尔本 +2.1 +10.9

布里斯本 +0.8 +6.1

阿德莱德 +0.7 +4.9

珀斯 +1.1 +7.3

霍巴特 +1.4 +4.8

达尔文市 +1.1 +4.1

堪培拉 -0.1 +1.1

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