脱欧之后，英国地产就成了全球高净值人士眼中的香饽饽。大批来自北美，中东，战斗民族和中国的买家前来抄底，也让英国房价日渐走高。
最喜欢英国的中国人，肯定要数李嘉诚。用“钱”说话，一口气买下半个英国的大佬，让大儿子接班后也延续着对英国的真爱。就在最近，李泽钜十亿英镑买下了伦敦金融城的瑞银大楼。
比起已经涨到瓶颈的伦敦，英国还有个城市，渐渐被越来越多的投资者“盯上”，那就是伯明翰。
城市概况
英国第二大城市（人口）和经济体（实力），工业出口占25%。
城市人口130万，加周边城镇人口380万。
英国工业革命的发源地，占英国出口总额的四分之一。
商业中心繁华程度仅次于伦敦平均温度16-20度，气候湿润温和，鲜花盛开，英国最著名的花园城市英国的大心脏中部引擎计划和HS2高铁建造中心，全英交通枢纽。
除了伦敦以外教育资源最为集中的城市，卓越学校密布。
房价处于洼地，2017年蓬勃发展。
伯明翰房产
经济增长
伯明翰仅次于伦敦的第二大城市，英国工业革命的发源地，占英国出口总额的四分之一，平均温度16-20度，气候湿润温和，鲜花盛开，英国最著名的“宜居城市”。
根据普华永道2017年出版的《房地产新兴趋势》(Emerging Trends In Real Estate)，伯明翰被评为欧洲房地产顶级投资标地，并在英国城市中居榜首，一举击败伦敦、曼彻斯特和爱丁堡。
伯明翰距离伦敦126英里，房价年涨约8.0%。为房价增长。
最快的区域，极富投资潜力。（数据来源hometrack）
城市化人口
英国主要铁路、公路干线和运河网的交汇点；
伯明翰国际机场为英国6大机场之一，每年客运量达1000万人次，现有150条直航和转机航线，伯明翰-北京有直达航班；
2012年，英政府投资约400亿英镑兴建高铁HS2工程，全部以伯明翰为中心；
数量结构
伦敦人口外迁首选
2016年已有6016人从伦敦外迁至伯明翰
伯明翰城市人口130万，加上周边城镇人口380万
伯明翰人口年轻化，低于30岁人口占比45.7%
高等教育劳动人口48万，占比44%n5所著名大学
7.8万名大学生，3.2万名研究生
除伦敦外拥有学生最多的英国城市一小时车程内有20所大学，32万名学生
土地财政
梅姨时期：大力支持、强化“中部计划”
伯明翰是核心城市、执政要点
增加当地就业，新企业数量，缓解伦敦压力，“第二伦敦”崛起
伯明翰城市中心的容纳量增加25%，新增人口预计超过10万人次；
英国税务海关总署，汇丰银行，苏格兰皇家银行，德意志银行都进驻伯明翰。
土地供给
在过去两年中，主要影响英国房地产的因素有脱欧、英镑汇率、政策变动和房产短缺等。其中，房产供给短缺造成的严重供需矛盾是最主要的原因。英国政府的社区和地方事务部(DCLG)的一项专项统计报告显示，在未来20年里，伦敦之外的整个英格兰的住房短缺约为52万套。
2010年，英国政府将伯明翰定位为除伦敦之外的英国第二个国际大都市，目标是在2030年前挤入世界排名前20。同年，中央政府与伯明翰地方政府携手开启英国有史以来最庞大、最全面的跨时20年的“大城市计划”。该计划是为期20年的总体规划项目，旨在重建与复兴伯明翰中心区域。另外在交通领域伯明翰也迎来了历史最大规模的投资。
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据胡润研究院今年初发布的数据显示：伯明翰以其高达7.3%租金回报率以及10.3%的年增长率成为新增上榜城市，并跃居全球第三。
投资亮点
交通枢纽：是全英国主要铁路、公路干线和运河网的交汇点，享有优越便捷的交通网络，可以轻松连结英国各地乃至全世界，是英国的交通咽喉。
经济心脏：作为英国第二大城市和第二大经济体，经济发展迅速且潜力巨大。汇丰银行、德意志银行总部等金融巨头纷纷将总部迁往伯明翰。
住宅需求：伯明翰是欧洲最年轻城市，24岁以下人群占当地人口的45%。年轻人群为当地的租房和购房提供了稳定的客源。
留学天堂：丰富多元的教育资源，国际认可的教学成果，优越安全的生活环境使得伯明翰成为理想的留学圣境。
价值洼地：伯明翰当地房产价格至今仍被低估，加上脱欧后英镑汇率浮动以及中部动力计划的实施，使得伯明翰成为价值洼地，投资获益机会更大。
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