近年来澳洲房产投资市场爆表，年均15%的增长率让投资者特别是来自海外的华人买家大呼过瘾。那么澳洲政府对海外人士，或普通老百姓购买澳洲房产的政策是什么，有何限制呢？

首先，海外人士，或中国普通老百姓，是可以合法购买澳洲本地房产的，但是，必须是全新的物业。澳洲的FIRB（Foreign Investment Review Board）（外国投资审查委员会，简称"外管局"），作为澳洲政府对海外投资审批机构，在确保国家利益保护同时，其实也欢迎外国投资资本澳洲市场，创造本地就业机会。

澳洲FIRB外管局规定：对不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类房产规定如下：

1》购买全新房产与澳洲公民一样，不受特殊限制：对新房的定义是“没有出售过，并且没有被使用超过12个月的期房和现房”。换句话说，只能是直接从发展商购买的楼花，现房或使用不到一年的样板间等房产。

2》海外人士可以购买商业项目：商铺，写字间，开发项目，农场牧场等，无论新旧都不受以上限制。

3》在海外工作的澳洲公民，永久居民，包括新西兰公民和永久居民，在澳洲买二手房不受以上限制。

由于澳洲FIRB外管局对海外人士购买地产审核严格，对持留学生或工作签证的海外人士购买二手房的申请基本持消极态度，即使通过，也要求不在澳洲居留时卖掉物业。澳洲银行更是鲜有对二手房申请批复贷款。最近沸沸扬扬的强制许家印90天内处理二手豪宅的事件就是鲜明案例。

目前绝大多数不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士，包括中国留学生和其他签证的中国买房投资人士，都直接选择购买全新物业，永久所有权，可以借助本地银行杠杆获得贷款。
此外，海外人士

在澳洲购房数量没有限制，原则上澳洲政府在购房数量上没有特殊限制。但是，一栋楼房每次销售的房屋数量，会按照50%的数量比例对海外销售，保留50%给当地居民，或者临时居民购买。

购买的澳洲房产可以出售，但是出售对象主要为澳洲当地居民，包括购买力相当活跃的当地华人群体。

澳洲房产产权是永久性产权，澳洲房产产权也属於永久性产权，世代相传，比国内的70年产权更私人化。

从澳洲银行获得贷款，购房者可以从澳洲银行获得70%的房屋贷款，所支付贷款利率和条款与澳洲当地人一致。有多种贷款方式可以选择，如可以只还利息不还本金30年等等。

将物业出租，获取租金回报收入，澳洲租房市场一直很活跃，如悉尼地区空房率仅2%。可观的租金收入可以抵兑银行利息，物业等支出，让“以租养贷”成为现实，让投资人在后期维护方面风险投入将至最低。