外地人在澳洲买房子听起来似乎很麻烦。其实不然，澳洲的外来投资政策在保障本地社区需要的同时，亦十分鼓励外国人前来置业。在低息环境下，澳洲首府城市如悉尼的房市已从谷底反弹，而且很多地区的供楼开支随时较租房子还要“便宜”。因此，外地人在澳洲买房子作投资用途，或者用来供身在澳洲留学或工作的家人居住，都是不错的选择。

隔山买牛：明智的选择

最新消息，住房和城乡建设部副部长齐骥19日透露，目前基本上实现了全国40个房地产市场重点监测城市个人住房信息系统与住建部的联网。房产信息全国联网带来的是国内炒房热潮的消退。再来便是中国房市常年居高导致当地的金融机构与管理部门都推行各种冷却房市的措施，来避免房市过热。第二，中国投资市场现处于改革过程，投资工具的选择有限，最普遍的投资途径就是买股票和买楼。

澳元滑落：越洋买楼变相减价

上图是近一年澳元兑人民币走势图。

人民币与澳元落实直接兑换之后，两国货币的兑换价变得更具透明度，中国投资者可以很容易地把澳洲资产的价格兑换成人民币来作比较。跟澳洲本地人买房子的想法不同，中国人不会拿澳洲两个城区如Eastwood和Chatswood的房价来作比较，而是会对比澳洲与北京或上海一线地区物业的房价，如果以等级质量来衡量，澳洲的物业显得相对“便宜”。

铺路移民：宁自置物业不租房

从投资的角度而论，澳洲房产仍有升值潜力。原因是澳洲经济跟中国经济近乎同步，正所谓“中国好，澳洲好”,假如看好中国经济前景，也会对澳洲经济前景抱乐观态度，而许多中国投资者的心态是，若果中国和澳洲房市一起回升，后者将会跑赢。

根据澳洲去年11月底推出的SIV，申请人只要具备500万澳元资金投资在符合要求的投资项目(Complying Investments)即可移民。虽然申请人直接买入澳洲房产不算是“符合要求的投资项目”，但这些来自中国的富裕申请人要欲移民澳洲，总要在本地找安居之所，而他们绝大部分会选择自置物业，鲜会选择租房子。

前景光明：房价升势延续数年

提到澳洲房市泡沫，这视乎房价的上升速度是否完全超越澳洲本地人的负担能力和资金承受能力。而面对本地银行在发放贷前会严格审批，跟美国次按危机的情况不同，加上中国等许多海外买家都毋须向本地银行贷款，所以现时看不到房市呈现泡沫。

　　物业中介行McGrath的首席执行官麦格夫(John McGrath)表示，在悉尼个别地区，近乎八成住宅业的买家都是中国人，而针对中国买家的市场极具潜质，而潜力之强更是过去一年来罕见。McGrath估计，在低利率和中国买家对澳洲房子需求殷切的推动下，悉尼住宅价格有望在未来12个月上涨5%以至多达10%。

留学生自置物业划算，海外买家可网上申请

如果留学生要在澳洲逗留一段长时间，他们值得考虑在这里置业，这样做的话除了不用担心遭业主“迫迁”，可以有一个稳定的居所，他们还可以把部分房间分租出去，用租金来帮补收入。海外买家可以在线上向FIRB提交申请，过程很简单。

当然，身在海外的家长如欲在澳洲买物业供子女居住，必须留意FIRB对海外人士到本地置业的一些限制。留学生买房需要向FIRB提交申请，如果所购置的是新房子，分租房子是合法的，而且不需要再提出申请;当留学生毕业后要返回中国，房子也毋须立刻卖掉，只要该套房子买回来的时候是全新的。