空置率
空置率是指某一时刻空置房屋数量占房屋总数量的比率。
按照国际通行惯例：
（1）商品房空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；
（2）空置率在10%至20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区；
（3）空置率长期处于5%以下，则说明房屋供不应求。
1
中国空置率有多高？
中国国家电网公司在2017年时根据每户电表数据来统计过中国的空置率，一年一户用电量不超过20度认为是“空置房”。
最后得出来的结果是：2017年大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。与2013年的22.4%整体空置率相比，有所下降，但是还是处于供过于求的阶段。
2
澳洲空置率又如何？
目前全澳的整体空置率为2.1%。其中：
悉尼为2.5%
布里斯班为2.9%
墨尔本为1.4%
（数据来源：SQM Research)
尽管中国和澳洲的空置率计算方法不一样，但同样都能反映出当地的房地产市场现状。
3
墨尔本1.4%空置率意味着什么?
墨尔本的空置率长期低于5%，现在更是跌至1.4%，也是在向全球投资者们传递一个信息：
墨尔本房产仍然供不应求
从数字上看或许并不直观
小编还是放几张现场图让大家感受一下
▲距离看房时间开始还有1小时
路边已经满是排队的人
尽管人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求
但是，
现实却是十分残酷，
因为维州公寓批建量正在下降
从2015年的峰值（近19800套）
降至2021年的谷值（约7200套）
很多租房者都面临着“一房难求”
在每个待租赁的整租房源前，30-40个人在排队。
是的，你没有听错！！
不仅如此，2018年非别墅类的房产中位价涨幅为0.9%，首次超过了别墅类房产中位价涨幅（0.2%）。目前墨尔本非别墅类房产的中位价达到了$556,200。
与此同时，租金的上涨也是有目共睹的。当前墨尔本公寓租金指数，较去年同期上涨2.8%，而独立别墅则上涨了2.9%。
在这样的趋势下
买房自住，可以免去“一房难租”的烦恼
买房投资，可以坐等房价房租上涨
岂不“两全其美”
墨尔本CBD中轴线上
王牌公寓
今年9月份可入住
中心的王牌
位于墨尔本CBD中轴线Swanston Street上，为墨尔本的交通枢纽中心所在, 它连接2个火车站，墨尔本中央火车站和Flinders火车站，正在建的CBD North火车站也在不远处。项目属于著名的墨大附中正牌学区房，对面是维多利亚女王市场，一边是墨尔本大学主校区（230米），另一边是建筑设计之星——墨尔本皇家理工大学（100米），还在墨尔本中心的Free Tram Zone内！绝对是墨尔本金融、经济，商业，交通，教育和娱乐的中心。
市中心地标性高层建筑，
尽览墨尔本无限风光，
尽享市中心360度立体环绕美景。
这样的公寓不仅适合长租或自住，
也极其适合Airbnb短租。
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一房一卫
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总面积：58.4㎡
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