传统上，澳洲的空巢人士或大房换小房者都是往海边或树多的地方搬，但近来这个趋势发生了变化，海边或林间不再是他们的首选，他们更倾向于便利的城市生活。这对于澳洲房产投资者和开发商意味着什么？
澳洲住房和城市研究所的报告显示，当这些财力雄厚的婴儿潮人士开始搬往市区后，立刻就对近郊的房价产生了显著影响。
这些婴儿潮人士已经退休或准备退休了，在过去几十年里，他们无论在股票市场还是房地产市场都度过了一段很好的时光，现在很多人想好好享受生活。大房换小房的动机就是变换生活方式，他们再也不想费力的保养房子、修整花园，孩子们离开了家，他们也退休了。他们想要一层楼的物业，去哪里都方便。与其搬到远郊的大物业，靠近交通和生活设施已经成为婴儿潮新的梦想。投资者如何把握时机？
在新的市场行情下，开发商对市场的反应有些缓慢，目前市场上针对这个族群的物业供应明显不足，对于精明的投资者来说，现在是趁早进入的好机会。如果开发商为这些换小房者提供精装单元房，单层楼，地点好，会有很大的利润空间。推高物业价格的不是投资者，而是自住者。自住者购买什么类型的物业，马上就能推高这类物业的价格，因为他们是用心在买，而不是看计算器。
很多新公寓在开发时没有考虑到自住者，他们都是以楼花的形式出售给投资者，特别是海外投资者。平面设计图很不人性化，建造技巧也糟糕。投资者要避免高层公寓，选择小型开发的精装公寓，以适应当前的趋势。
下一步的开发热点可能是三卧室的大公寓。由于供应短缺，空间宽敞的物业现在都能收获溢价，只要满足合适的特征，市场上大房换小房者多的是！所谓合适的特征包括充分的自然光，好风景，优秀的建筑质量，物业管理费也不能太贵。市场上为澳洲退休人士准备的公寓房数量不足，对中国买家是有利的投资机遇。
人口结构决定了人们对住房的要求发生了改变。50%以上的家庭都是一个人或两个人。平均家庭人口数量减少了，婴儿潮时期的人大多数进入了空巢阶段，他们在经济上非常富裕。专家发现，并不是传统上人们对海边或林间的喜好改变了，而是有条件的人更倾向于两全其美。有的人卖了现有的大住房，在市区近郊买一套海滨物业。
CBD的主体仍然是年轻的专业人士，他们的要求是1卧室或2卧室的公寓。而大房换小房者需要大一些的公寓（包括三卧室单元房）或是连体别墅。他们希望在同样的地方养老，更接近家人和朋友，但住宅面积要小一点。近郊仍然是年轻人的天下。但现在开始有一种为婴儿潮人士建公寓的趋势。他们搬到公寓住就是为了更好的生活，因此不会委屈的挤在狭小的空间。这些退休人士希望住在同样的地点，有同样的医生，理发师，靠近朋友。这些公寓通常更贵。
对于婴儿潮来说，大房换小房也是一种投资策略，他们把原来的大资产换成小一号的，不但获得更好的生活方式，房屋也更易于保养，释放出来的资金还可以供养他们的退休生活，外出旅游等。对开发商和投资者来说，早早行动是成功的关键。大一些的公寓出售很快，有强劲的增值潜力，是口袋充实的退休人士激烈竞争的对象。
