最近，新西兰总理Jacinda Ardern在家休起了产假，代理总理Winston Peters可没闲着。老皮有个小梦想，就是新西兰的房价收入比可以达到5，也就是说，新西兰的房子得降到20万纽币或者居民工资涨到100纽币/时才有可能。What？？？

老皮认为，新西兰的房价不应该超过居民收入的5倍。即便是那些只能拿到生活工资（living wage）的人来说，房子也应该是可负担的。

数据显示，目前新西兰全国的平均生活工资时薪是20.55纽币，按照每周工作40小时的标准年薪就是4.2万纽币。而新西兰房价中位数是56.2万纽币，是生活工资的13倍！

这差的绝不是一点点！！！

如果老皮的梦想要实现，只有两个办法。其一，巨幅提高新西兰人的工资水平；其二，让新西兰房价狂降。

理想的新西兰“共产主义”

根据新西兰当前的工资水平，理想的房价水平就是21.372万纽币。更重要的是！奥克兰也要适应这个水平！

政府计划要在2021年将最低工资提到20纽币，这就意味着奥克兰应该能买到20.8万的梦想住房！？

老皮还说了，不管是夫妻还是单身人士，都应该适应这个标准。也就是说，即便你单身也应该可以买到年薪5倍的可负担性住房！

住房部长怎么看？

对于老皮的此番言论，新西兰住房部长Phil Twyford表示谨慎支持。“我还没考虑这个到底能不能实现，”Twyford说，“但值得注意的是，Peters的目标确实是我们在竭力实现的。”

“我们正在努力让房屋的可负担性更高，这是毫无疑问的。”但Twyford表示，目前让房价降到生活薪资的5倍是非常困难的。

Twyford希望房价能保持持平，而居民的工资能够上涨。“KiwiBuild计划不是要给经济拖后腿，影响房价。我们希望大力提高工资水平，为年轻家庭提供更多价格适中的住房。

涨薪，涨薪，这坑是你自己挖的！

既然住房部长这也表态了，那我们就来计算一下，新西兰人的工资应该涨多少才理想。

如果维持现在的房价水平不变，新西兰人的年薪需要涨到13万才能实现房价收入比达到5。

这个年薪水平是什么概念呢？时薪100纽币！100纽币！100纽币！奥克兰如果要赶上全国的幸福指数，年薪要达到21万，平均时薪101纽币！！！你倒是涨啊！

算完这笔账，经济学家Shamubeel Eaqub表示，老皮的这个想法基本没戏，非常不现实。不管是降低房价还是提高工资水平，都没办法在短时间实现。新西兰的住房问题有多严重？

按照全球住房可负担性住房调查的统计显示，任何房价收入比高于5.1的都属于“严重不可负担”。而新西兰绝大部分地区都属于这个范畴。

数据显示，新西兰全国的房价收入比是6.33。其中奥克兰当前的房价收入比是9.3，惠灵顿是6.83，皇后镇是11.26。

据悉，可负担（affordable）指的是房价收入比水平低于等于3。悲哀的是，新西兰没有任何地区符合这个标准。全国目前最接近这个标准的3个城市：Whanganui（3.03），Invercarigill（3.04），Gisborne（3.66）。

目前，Kiwibuild在奥克兰和皇后镇正在推行开发的房屋价格上限是50万-65万，取决于房屋的大小。这就意味着，政府推出的这些所谓的“可负担住房”还是有一半属于“严重不可负担”的范畴。新西兰房屋的不可负担问题已经持续了20年。2002年1月的数据显示，当时奥克兰的房价收入比是4.19，而全国的平均水平是3.2。

在Helen Clark担任总理期间，新西兰的住房问题日益严重。2008年数据显示，当年奥克兰的房价收入比是5.6，全国的平均水平是4.5。在上届国家党政府期间，新西兰的房价收入比更是火速提高，达到历史新高。

【转载自：新西兰天维网】