加拿大联邦参议院上周二通过大麻合法化议案，总理杜鲁多翌日宣布，今年10月17日《大麻法案》(Cannabis Act)正式生效，使加国成为继南美乌拉圭后，全球第二个实施大麻合法化国家。

　　渥太华提醒民众，法案实施之前，大麻在加国仍属非法。面对大麻就快合法化，安省地产商会担心楼市将会受到影响，要求省府明确制订如何监管大麻吸食和种植的措施，以减少消闲大麻合法化会对房地产市场造成冲击。

　　安省华人地产专业协会副会长吴树声(图)指出，大麻合法化对物业的影响，可以分为吸食大麻对周围的人和其他单位的影响，以及在物业里栽种大麻的影响。魁省和缅省已经表示禁止家种大麻，不过安省仍未提及禁止家里种植。

　　吴树声说，虽然联邦规定每户最多可种4株大麻，但三级政府在这方面监管不清。他表示，较早时有传媒揭发一持有药用大麻牌照的人，在靠近学校民宅种植140株大麻。联邦只依据是否有药用需要发牌，没规定须在农地种植。让民宅种植大麻已有问题，何况靠近学校，市府对此也束手无策。

 

能否入屋查超种 将考验执法者

　　他指出，目前有些住宅单位面积细小，不到400平方呎，每间屋最多可种4株大麻的话，情况相当恶劣。三级政府很难监管民居里是否依法种4株，很可能是10株、20株或更多。由于执法人员不能随时入屋检查，须先取得搜令，将来如何监管实在不容忽视。

　　一般人不知大麻有雌雄之分，只有雌性大麻会开花才有用。如果栽种4株都是雄性，那将白费气力。他说，一粒大麻种子巿价8至9元，要栽种1个月以上才分辨出雌雄。大麻的生长每天需要12小时的阳光，室内种植得倚赖灯光。一些旧柏文电力供应已不大充足，如住户长时间使用大量电力，可能引起问题。一般住宅的湿度是30%，大麻要生长良好需要相当潮湿环境，墙壁和屋顶或发霉甚至影响结构。

 

房贷保险料均受影响

　　吴树声表示，按现行法例，房屋如曾经种植大麻，将被列为“大麻屋”（Growth House），即使全部装修也不能除名。银行担心会因此影响物业价值，因此业主申请房贷会有困难。保险公司也考虑到可能影响健康，而用电量大也增加火灾风险，因此未必肯受保；即使受保，也会大幅提升保费。

　　另外，大麻所散发气味也是个严重问题。大麻气味类似柠檬和烂鞋，会渗入墙壁和地毡，极难清除。他指出，相对地独立屋或半独立屋的影响较小，但柏文大厦人口密度高，左右两边单位及走廊势受影响。少数族裔在单位里煎咸鱼或煮咖哩，气味都会飘出走廊；如果一层楼有两三个单位种大麻时，整条走廊都有气味，或影响其他居民的健康。

 

被指会对邻居健康构成威胁

　　他说，目前全安省约400幢柏文通过大厦附例禁种大麻，大麻合法化尚未生效，这些禁种大麻的附例是否经得起法律诉讼，仍是未知数，要等到法庭作出判决才有先例可援。不过，一些没有管理的Free Hold物业问题更复杂。此外，法例也没禁止有婴幼儿或未成年人居住的物业不可种大麻，对儿童健康甚为不利。

　　由于自行种大麻要花不少时间和资源，买大麻相对方便和便宜，大厦里只要有少数人种植和吸食大麻，也将影响楼价。吴树声说，即使大厦禁种大麻，也只解决部分问题；更大问题在于吸食。消闲大麻未合法化时，已有住户抱怨吸大麻气味传到他们单位里。二手烟只引起健康问题，吸食二手大麻或会导致不清醒驾驶（Impaired Driving）后果。

　　吴树声认为，安省限制大麻只能在个别指定酒铺（LCBO）发售，未能发挥监管作用。酒铺有营业时间限制，而售价也较黑市高。合法大麻售价约为10元，但黑市只售8元，因此，数月后合法化恐仍未能打击犯罪集团。

来源：星岛日报