中国不少投资者们将目光转向了国外房产市场，投资澳洲房产已成为中国人海外投资的"热中之热".
澳洲不会出现楼市泡沫
中国房地产正迅速升温，房价高企，并保持着上涨的势头昂首挺进。持续高温的房企却让不少人担忧，有人在抛售内地房地产，有人在敲响"楼市泡沫要破灭"的警钟，也有不少人认为"泡沫"不过是一场笑料。要论这一场博弈孰是孰非尚属言之过早，不过不可否认的一点是，中国房产泡沫风险正暗涌中。
然而澳洲却正相反，多名业内人士斩钉截铁地说："澳大利亚不会出现楼市泡沫".澳洲过去10年新房建造不足，出现27万套公寓的供求缺口。澳大利亚政府对土地规划、新房审批、监督管理等相当严格，这延长了新建房屋的供应时间，导致市场供求缓解慢，但却最大程度保障了购房者的权益和房地产市场长远健康发展。所以不仅不会出现"泡沫",若抢先购置，将有可观的升值空间。专家保证，由于供不应求，房租价格也会一路跟进。
国家经济的稳定增长，是房价能保持稳健增长的可靠保证。经济危机让不少人对西方国家始终抱有一种警惕感，担心自己投资的房产随时都会"打水漂".
澳洲经济近几年的表现恰恰给了房产投资者很大的信心。澳洲稳定的调控政策和规范的管理模式保护了澳洲免受全球性金融危机带来的重大影响，金融危机时期，仍能保持经济增长的良好势头，并且已进入连续经济扩张的第17年，经济年增长率始终处于西方国家领先地位。
可享永久产权无遗产税
有人说，把澳洲称作富人的天堂也不为过，因为这里没有遗产税，房地产是永久产权，没有使用年限。
中国目前土地所有权仍归国家所有，所出让的不过是房屋产权，最高为住宅性质70年。澳洲房产的永久产权正是澳洲重量级资本之一。
澳洲房产是永久产权是澳洲法律规定的，而且是私有土地。房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权，并可永久拥有这一权利。在没有购房人的同意下，房屋就是不能拆除的，土地也无权收走。同时，房屋也可以根据购房人需求进行买卖，没有任何限制。
无遗产税也是澳洲的一大优势。购房人未来可将澳洲房产作为遗产的一部分，留给子女。没有遗产税的征收，也避免了财产在留给子女时，出现的财产缩水对房屋拥有者造成的损失。
澳洲房地产市场成熟
如今澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟。
检验一座城市的房地产市场，空置率是很好的置业参考。中国房产业正如火如荼地进行，但也不可避免出现像鄂尔多斯这样的空城，又譬如国家级新区南沙，虽然招商引资数千亿，但空荡的房子遮挡不了人烟稀少的气息。而澳洲各大城市住宅空置率较低，居民住宅房供需市场始终保持平衡。
一城一价，甚至一房一价在中国十分普遍，市场稍有风吹草动，房子价格随着摇摆。澳洲房产在全球的售价却都是统一的，中介不允许加价，且整个交易流程，均由专业律师办理，确保交易顺利进行。而且首付资金由第三方律师和政府监管，减少烂尾楼的风险
在这样的环境下，澳洲房地产朝着更稳健的方向前进，这一切或许用两个数据来说明更具说服力。一是房价和收入之比，澳洲民众的年收入平均为10万澳元，而澳洲大城市的平均房价是40-50万，而国内年收入与房价之比通常在20以上，由此可见，澳洲的房价仍停留在相当合理的水平；第二房价与房租之比，澳洲公寓的租金年回报率一般在7左右，别墅为5左右，而国内的房租相当低，基本都低于2.因此计算澳洲房产增值与租金收入的话，到澳洲房产投资能获得很高的回报。
投资门槛低、压力小
澳洲地产市场稳定，金融市场规范，投资者所需投入的资金较小，首付10,海外人士最多可贷款80,比起国内需要支付20-70门槛低了很多。另外特殊的还款方式，对于投资房可以只还利息不还本金，压力显然小了许多。
有专家表示，投资澳洲最好选择本地人聚居的地方，如悉尼、墨尔本和布里斯班等，因为未来出售时候会更方便。近几年，澳大利亚的房价每年都有约7的涨幅，除了等待房产增值外，出租的价格也不错。
如今悉尼的房价不断攀升，想求50万以内的两房全新物业已经非常艰难。由澳洲最佳开发商之一DYLDAM开发的Merrylands,一房仅需40万以下，两房仅需50万以下，投资门槛低。
Merrylands最低仅需40万澳元
李嘉诚曾说过一句很出名的话，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。投资海外房产也是如此。Merrylands位于悉尼，离Parramatta距离也近。Parramatta是悉尼第二大城镇，是悉尼第二大CBD,除了本地人之外，华人数量占第一位。
Dyldam是一家1969年成立的黎巴嫩兄弟公司，目前在悉尼有一定市场份额的开发规模。所开发的Merrylands就位于Merrylands地区，步行50米即可到达火车站、巴士站，短距离步行可达大型购物中心--Stockland.Stockland拥有200多家商店，包括Coles、Woolworths、Target、K-mart、健身中心等，购物相当方便。5分钟可抵ParramattaWestfield及ParramattaCBD,7分钟可到西悉尼大学，周边配套比较齐全。
