对于买家来说，了解房子的历史是非常重要的，如果不小心买到了曾经种过大麻的房屋，不仅住得不舒心，也可能会影响日后的房屋售价。加拿大安省的华人W先生就不小心购买了大麻屋，想要终止买卖合同，但是卖家拒绝退还定金。W先生为此打了两年官司，从高等法庭一直打到上诉庭。近日上诉庭法官就此案做出裁决，判决W先生不仅拿不回定金，还要赔偿卖家上万加币。

误买多伦多大麻屋

买家没有故意蒙骗

2016年，W先生看中了多伦多华人聚居区Huntingwood Dr与Midland Ave的一栋独立屋，5月的时候W先生跟屋主Beatty夫妇签下买房合约，价格为91.6万加币，并且支付了3万元的定金。

签合同后，W先生的经纪在网上搜索了一下后发现，这栋房子以前曾是大麻屋。警方曾经在2004年的时候，在这个屋子里面缴获265棵大麻植物。

作为两个孩子的父亲，W先生认为这对孩子的健康没有好处，决定终止合约，并要求退回3万元定金，但是遭到拒绝。W先生只好把Beatty夫妇以及他们的经纪告上了安省高等法院（Superior Court of Justice），称他们蓄意隐瞒大麻屋的事实。

在去年8月，高等法院就此案做出裁定，判W先生胜诉，法官认为，如果这是蓄意隐瞒，那么房价可能会比W先生买的要低8.7万加币，因此W先生有权利撤销合同。法官还令卖家Beatty夫妇赔偿W先生的诉讼费2.6万元，而卖家的经纪人则需向W退还3万元的定金。

但Beatty夫妇坚持上诉，称自己根本不知道这是个大麻屋。Beatty夫妇是2009年搬进来的，他们表示对买房之前大麻屋的事情根本不知情。而且他们认为W先生终止合同，给他们造成了一定的损失，令房屋不得不被降价出售，最后的成交价比之前的低了8万多元。

法官审查了Beatty夫妇卖房时出具的“卖家声明”，上面只是保证“在他们当业主的期间，该房产没被用于种植或制造非法物品。据他们所知，该房产从来没有被用于生产或种植违禁物品”。

法官说，基于现有的证据来看，截至签约当天，Beatty夫妇确实不知道种大麻的事，并没有故意蒙骗W先生。

在打了两年官司后，在2018年的5月24日，法官推翻了一审的判决，Beatty夫妇不需要返还定金，W先生还需要赔偿Beatty夫妇1.5万加币。W先生身心俱疲，花了4万多打官司，现在不仅定金拿不回来，还要赔偿卖家，真是叫苦不迭。

如何识别大麻屋？

如果想要避免麻烦，买家应该事前做好调查，确保房子以前不是大麻屋。

对于已经曝光的大麻屋，可以从网站housecreep.com查询，上面可以查到加拿大已经披露的大麻屋或者凶屋资料，但是该网站非政府官方，是2013年由渥太华两个兄弟所创立的，资料不一定能及时得到更新。

如果要准确的信息，可以到当地警局填表查询，但要缴纳少许费用。

对于那些没被警察曝光，曾经种植过大麻但又重新装修的房子该如何辨别呢？

这样的房子通常会留下以下痕迹：

1、墙和天花交界处装有模具饰条（Mould）

2、屋顶通风口数量或屋顶通风口标志不寻常。

3、窗框重新粉刷，以覆盖由湿度高造成的损害。

4、地下室混泥土地面重新粉刷，掩盖圆形花盆痕迹。

5、篡改电表（密封件损坏或破损）或其周围地面有破坏痕迹。

6、房子外部接线遭改造或异常。

7、梁或拱门的下面有褐色的污渍流到墙壁上。

8、车库里面的混泥土地面有改建痕迹。

9、墙上有很多螺丝孔图案。

10、壁炉被改造过。

11、前门有凹痕（警察曾经砸门）。

如果屋主还是不确定的话，可以找专业的人员帮忙鉴定。