新西兰政府此前宣布，他们要加大对“可负担性住房”的建设工作，在未来10年大幅缓解住房危机，让更多人能买得起房。

在这样的前提下，很多开发商也将目光纷纷投向了“可负担性住房市场”，从近期的统计数据可以看出，“小户型”房产已越来越走俏，因为价格低廉，所以更符合政府对房市的期望。

新西兰统计局的数据显示，在奥克兰新颁发的建筑许可中，新建住宅的平均价值从3月的389,101纽币下滑到了4月的349,101纽币。

今年4月，城市屋和单元房的平均面积从前两个月的142㎡缩小至112㎡，导致平均房价从3月的349,517纽币下滑至256,898纽币。

据新西兰金融网站interest.co.nz的报告显示：“近期的数据说明，开发商已不再青睐于高端市场，而是将目光投向了可负担性住房市场。”

据悉，近期的新建住宅平均价值已突破了2011年11月以来的新低。

interest.co.nz的报告指出：“在过去18个月里，新建住宅的平均价值有10个月都维持在40万纽币以上，所以才让近期的数据显得尤为突出。”

导致新建住宅平均价值下滑的原因是——独立别墅、城市屋和单元房的面积有了很大的缩减。

据悉，今年4月，独立别墅的平均面积已缩小至215㎡（自2011年1月以来的新低），导致新建住宅的平均价值从3月的500,409下滑至444,183纽币。

目前正在兴建的混合型住宅也将在很大程度上为奥克兰房市打造出更多的可负担性住房。

在截止到2011年4月的一年里，奥克兰新颁发的建筑许可共计3282份；在截止到2018年4月的一年里，建筑许可发放量则为11,629份。

在2011年发放的建筑许可中，独立别墅占比82%，公寓占比5%，城市屋和单元房占比8%，退休村占比5%。

然而，在截止到今年4月的一年里，独立别墅的占比仅为48%，公寓占比22%，城市屋和单元房占比22%，退休村占比8%。

来源：后花园新西兰房地产在线