引言 本世纪初，一些中小型开发商开始在Docklands岸以北建设住宅，而由于当时Docklands处于25年计划的初期，并且Docklands岸以北并没有进入到政府规划区域，很多广告却拿着“政府规划”吸引了大批投资客的眼球，由于基础设施跟不上，导致小范围内空置率急剧攀升，也吓走了很大一部分原本对这片邻水区域信心满满的投资者.
澳洲最大的城区改建计划
从上面这幅图我们可以看到，Docklands整体市政规划始于1997年，是一个25年的长远发展规划，至2015年，项目已完成55%，当项目完成时，将会有20000人在Docklands居住，60000人在此工作。
Docklands的历史一直可以追溯到19世纪，墨尔本的开拓者约翰 巴特曼（John Batman）相中这块土地之初；直到上世纪70年代，这里都是码头货仓的所在；而进入90年代，Docklands的命运掀开了新的一页：仓库变成了餐馆、酒吧，写字楼、新兴住宅区倒映水中，餐厅商铺相继落成，让Docklands更加声名远播。这个澳大利亚最大的建设项目计划要在2025年之前，将Docklands打造成为一个“能容纳2万居民，适合6万各行业从业人员的工作，每年接待上百万观光游客的、可持续发展的新区”。计划之中还将有更为丰富的水上运动、社区空间，以及更多的公众艺术品、娱乐区和能直达墨尔本核心地区的住宅群的建设。而政府所谓的Docklands实际上计划将这个区域打造成一个经典区域维多利亚港湾，将不亚于悉尼的情人港。
为什么大家会误解Docklands
本世纪初，一些中小型开发商开始在Docklands岸以北建设住宅，而由于当时Docklands处于25年计划的初期，并且Docklands岸以北并没有进入到政府规划区域，很多广告却拿着“政府规划”吸引了大批投资客的眼球，由于基础设施跟不上，导致小范围内空置率急剧攀升，也吓走了很大一部分原本对这片邻水区域信心满满的投资者.
真正的Docklands城区改建计划，其实是被誉为世界十大名街之一的Collins St的延伸，而真正的顶级水边住宅，其实还没有被完全开发出来。现在，政府投资的175亿澳元的设施建设，将会改变所有居民对Docklands的误解，这个政府与LendLease合作的项目，以维多利亚政府命名，有着一个非常令人难忘的名字-“维多利亚港”，这将会是一个不输给悉尼情人港的项目。
维多利亚港是一个商住区，澳洲四大银行，爱立信、AMP与Infosys等国际企业已经进驻。商用写字楼与民居公寓交叉错落，诸如澳盛银行大楼、国民银行大厦这样的高楼就紧挨着人们居住的公寓楼，保障着租金。维多利亚港湾的空置率只有2%。
维多利亚港南面是雅拉河，北面是港口，东面隔着Telstra Dome圆顶体育场（相当于香港的紅館）和南十字车站就是市中心。可以说，它是市中心延伸至水岸的一片绝佳地块。赫赫有名的商业街Bourke Street和Collins street直通这里。
在Docklands公园向西眺望，高品质和现代感的建筑云集，色彩明快的NAB银行总部、南半球最大10层楼高的澳纽银行（ANZ Bank）办公楼、爱立信（Ericsson）以及澳洲百货公司巨头Myer集团的新总部……
除了精英云集的办公区域，维多利亚港也将成为一个新的零售商业中心。一向国际品牌店云集的世界十大名街之一的Collins Street从市中心一直延伸到维多利亚港尽头，在此与Burke Street相汇。Safeway超市已在2008年开始营业，除这些繁华商业之外，港上的悠闲步道与自行车道、咖啡馆、公园和各色充满艺术感的公共空间也都能品出为生活而打造的味道。
为什么要选择维多利亚港
1 墨尔本市中心旁唯一的海港，拥有2.5公里的水景线以及水边餐厅，相对于悉尼已经成熟的情人港，维多利亚港的升值空间更加巨大。
2 楼下免费车站，5分钟可至唐人街，去墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学也都非常方便。
3 政府主导总共投资175亿澳币下的整体开发，从1997年开始的25年规划已经接近后半段尾声了， 2007年起金融区已经全部搬到这里，将会促成众多高薪就业机会。而这些高级白领都是这一区域的主要租户.
4 Collins St和Bourke St两条平行从未相交的路，因为维多利亚港项目使他们首次相交。两条经典街道就像悉尼的George St和Pitt St一样，让这里品味十足。
5 维多利亚港人均产值103澳元每小时，远高于墨尔本人均53澳元每小时.
6 维多利亚港湾可容纳25000白领在此工作，未来却只能6000人不到可以居住在这个区，因为建造的楼宇数量有限，需求远大于供给，供应是非常紧张的。
上海美亚置业 一站式为您提供澳洲置业服务
美亚置业集团是亚洲最富盛名的国际房地产咨询和投资公司，创建于1988年，是国内首家成立的海外房产投资机构，是海外房产机构中的第一海外房产品牌。
详情请拨：15000219187 程小姐 Susan
公司：【美亚置业集团】上海公司
微信号：Chengbin_Susan
官网：www.premier-capital.com
香港 / 上海 / 北京 / 广州 / 深圳 / 成都
大连 / 杭州 / 沈阳 / 厦门 / 郑州 / 美国
澳大利亚 / 纽西兰 / 新加坡
