墨尔本又将迎来一个超级周六--大都市地区上市待拍的房产达到1340处。如此之多的待售房产将是这个红火了一个春季、现已初显疲弱端倪的市场须面对的另一重严峻考验。而根据房产机构的预测，圣诞节前的拍卖日，墨尔本的房市将更加火爆，每周料有1500处房产等着转手。

　　今年春季，墨尔本每周末的待拍房产超过1000处已变得稀松平常，在过去2个月里，每个拍卖日都热闹非凡。11月，墨尔本登记拍卖的房产多达4418处，这显然是墨尔本最高的单月总量，远高于2010年5月份创下的纪录--4124处。

　　这周，最受欢迎的城区区域依旧是内湾区，有228处房产想要易主；内城区以213处房产待售紧随其后；之后为内东区的208处、西区的199处和东北区的177处。

　　Preston无疑是最热闹的城区，它将举办24场拍卖会；Brighton略逊一筹，有22场；Richmond、Elwood分别有20场；Toorak有18场；Glen Iris和Mentone各有17场。本周单元房的热点拍卖区为Elwood,该城区共有13处待拍的公寓。

　　预计未来3周墨尔本的待拍房产数量并不会有所减少，甚至可能更多。根据维州房产研究所（REIV）的估计，在圣诞节到来之前的3周，每一周都将有多达1500场拍卖会。上一次拍卖锤以如此之高的频率此起彼伏还是10月末时的一个"超级周六",当时有1438套房产的前门钥匙打算换个主人。显然很多卖家都渴望在圣诞节前敲定交易，尤其是在看到墨尔本的买家活动可能已经到顶，初显疲弱的征兆。

　　但是潮涌入市场的卖家已经开始抑制清盘率了。上周墨尔本的清盘率为70.3%,这是4个月来的最低数据，远低于迄今为止的今春平均值74.1%.这说明墨尔本房市的热气正在消散。RP Data的发言人Robert Larocca称，"这表明，不论此前买气多么旺盛，现在它已开始冷却了。"

　　Wakelin Property Advisory的置业顾问Richard Wakelin表示，内城区的表现比外围城区要好。他称，那些在房市边缘坐了2年的买家现在都急于出手抢到一套房子。墨尔本房价的大涨--根据RP Data,在过去一年里涨了8.7%--导致首置业者只能望房兴叹。9月份，全澳的房贷中仅有12.5%是首置业申请的，远低于平均水平18.5%.

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