悉尼的房市火的不是一天两天啦！2015第一季度悉尼房价涨幅高达5.8%，创下6年来新高！这么火爆的市场连我大天朝的CCTV也忍不住要报道一下。看来澳洲的房市还得继续火啊！

报道中分析了澳洲房市“一片红火”的主要原因。

1：人口的快速增长，住房需求增加而市场供应不足。
2：澳联储的连续降息。

除此之外也否定了“中国人推高澳洲房价”的谣言，其实澳洲90%的房子都是被当地人购买。CCTV果然是亲妈，终于给咱中国人洗刷“罪名”了。

央视就澳洲房市的火爆做过专题报道

CCTV2央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿在节目中为大家分析了目前推动澳洲房产升值的五大因素，让大家全面了解澳洲房产投资情况。

下面就是央视的对澳洲房产升值的要点分析：

推动澳洲房产升值的因素一：宽松的货币政策

整个澳大利亚的汇率走低，这意味着房价还会往上走。澳洲经济的不景气伴随着包括铁矿石在内的大宗商品价格的下跌而来。澳元仍需进一步下跌，以提升制造业、服务业的竞争力。

澳洲政府希望通过房地产来拉动经济，因为所有国家的房地产市场都有一个特点：当你利息比较低，货币政策比较宽松的情况下，那么不动产是一个投资保值的首选。

再加上如果把它作为一个刺激经济的政策，那么效果会更加明显。我们现在看到整个澳大利亚的汇率在走低，这对整个澳大利亚的房地产来讲，意味着房价还会往上走。

推动澳洲房产升值的因素二：移民政策的放松

澳大利亚因为吸引的土豪太多，它自己这两年也产生特别多的土豪。

有数据显示：2013年，澳大利亚商业地产交易额又创新高，增幅达到70%，本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后，买房的人开始增多，尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。

移民政策的放松吸引了更多外国人置业澳洲。

推动澳洲房产升值的因素三：贷款只还利息

外来投资者在澳大利亚本地也能贷款，并且在还款上和很多国家政策不一样，它有一定期限，你只还息，不还本，所以还诞生了“以房养学”模式。这就意味着，很多人去澳大利亚留学，几年间，房子可以只还利息，而且又能出租，学业结束后还能挣一笔，何乐为不为呢？


推动澳洲房产升值的因素四：土地私有、无房产税和遗产税

澳大利亚其实和中国差不多，在北京，你要是买大的townhouse，买起来总价按平米算好像不是特别贵，挺值的，但是未来你的出租和出售都会有问题，都会很麻烦。

澳大利亚有一个不同，土地是私有的，所以如果你买了一个别墅，你将拥有这块土地，这也是吸引海外投资者非常重要的一点。如果你买了这个土地，那土地就归你了。当然也就没有70年产权之说了。


其实它吸引人的不光是靠利率这些，比如说它和其他发达国家有一个非常重要的不同，就是房产税，就是它持有环节是没有房产税的。


比如说就可以以房养学。当然，房子的维修、物业费等等要承担，但是持有成本不是特别高。


还有一个，就是中国人可能特别看重的一点，澳大利亚没有遗产税。

此外，他们有比较成熟的法律保障，你做了房东以后，把房子出租出去，他也有相关的对出租房屋的法律保障。


澳大利亚也分一线城市、二线城市。我们现在谈到的这些所谓涨的很好的地方，主要在悉尼这些大城市，而不是说所有的房地产都很怎么样。

推动澳洲房产升值因素五：升值预期

据澳大利亚房地产研究机构统计，2013年，悉尼房价上涨了14.5%，悉尼的平均房价已经超过了65.5万澳元。约合354万人民币，高居世界最贵房价榜单，尽管如此，悉尼房地产界和市场分析机构都认为，2014年，房价还将上涨。