物业投资是小编经常与他人聊天的话题，小编也很喜欢和一些有意向或者已经在投资的人聊聊这个话题。但是令小编比较惊讶的是，不管是已经投资过的，还是打算投资的人都会陷入一些看似很平常的误区。今天小编就帮大家总结一下，希望对大家有所帮助。

误区一：投资的物业越便宜越好

许多投资者，特别是第一次投资的人比较容易陷进“便宜”这个误区。他们认为物业越便宜升值空间越大，所以他们往往会草率地下决定购入价格便宜的物业。万物皆有因，便宜的东西总有便宜的原因，物业也一样。很多原因可以影响物业的价值，在同一条街上，甚至同一栋房子里，物业的价格也可能大相径庭。比较容易被忽视的因素会有：地段，出租需求量，出租金额，升值潜力等等。那成功的投资者会怎么做呢？他们会在开始寻觅物业前就做好功课，制定好自己的预算。他们不会只看物业的价格，而是相对比较全面地看各种因素。

误区二：自己所住的区一定是最好的

这一点让小编非常惊讶，很多人认为自己了解所住的区，所以就武断地认定自己的区是适合投资的。比如住Burwood的就只想买Burwood的房子，住北区的就觉得北区的房子怎么样也比其他地方适合投资。澳大利亚有这么多地方，光悉尼就有这么多适合投资的区，没有一个成功的投资者是花时间全部调查一番的。如果你没有这样的经验和时间该怎么做呢？找一个有经验的，吸取他们的经验，听从他们的建议。你或许会发现你投资的物业要远远好过把你隔壁买下来。

误区三：买新房太贵了

许多投资者觉得买楼花不靠谱，看不见摸不着，纯粹靠想像力。他们更喜欢看的见的已建成的物业和二手房以满足挑选的欲望。况且市场上这么多二手房，选一个不难吧？其实这是个不小的误区，他们认为新房太贵不适合投资，但是他们不知道新房有着诸多的优惠政策。有些开发商会对楼花提供优惠；政府的印花税优惠也对大多数House and Land package有效；甚至很多州都有新房补助，首置新房补助等措施。最容易忽视的是，租客更喜欢新房子，他们更愿意付略多的租金来租新的房子。而且别忘记，楼花造好要一段时间，在这期间你买的楼花早已升值而且还不用多付若干年利息，资金流大有保障！

误区四：网上挑选房子很容易

打开电脑，进入一个房产网站，打入一串要求，Bingo！适合的房子自动跳出来，看上去多容易。如果真的这么容易，大家还不都从网上买物业了？！就算真的有个物业符合你的所有要求，仍然会有很多陷阱等着你。最近小编遇到一个朋友，他在网上看中一套House and Land Package, 貌似价廉物美，也符合他的要求和预算。他在准备买前打了个电话问小编的意见， 小编知道那个区有高压电线过境，所以没有立刻表态，而是让他问开发商要更多的资料。在拿到具体图纸和计划后，果然发现高压电线正在他的物业上空，为此他深感庆幸。这就是开发商不会登在网上的信息。

要问对问题：

在选择投资物业的时候，问对问题极其关键。你最喜欢的问题应该是“为什么我要买这套物业？”看看它符合不符合你的要求和预算。要注意的问题诸如：价值，周边情报，增值潜力，租房市场，资金流等等。你可以寻找一个业内人士或者有经验的投资者帮你，以避开这些误区。当中介能够提供非常全面的信息给你的时候，也不用完全抱着怀疑的态度，自己可以适当做一些自己的调查，寻找有经验的人帮助。很多时候，大胆地抓住机会也是一种能力。

祝大家投资愉快！