来澳置业，在别墅和公寓之间，人们总会问应该买那种房产最好？

别墅的居住优点就不多说了，多数国人都有别墅情节。 但是澳洲人工贵，当你购买了有天有地的别墅后，如果不是富豪那基本上就要靠自己打理。除了屋内，屋外的前院后院花园草坪泳池瓦檐等，都是工作量巨大。垃圾也要合理安排，想扔就扔是不可能的，普通垃圾每周收一桶，环保垃圾每两周收一桶，大件垃圾如废旧家具家电每半年收一次。加之蚊虫蛛蚁经常出没，不时还有动物和推销传道的拜访，住久了自然会向往公寓的轻松和安全。别墅每年的费用不多，市政费在几百块一年，水费看用量几百到一千不等，个别州水费略贵但最多每年3000左右。别墅住得自由自在，但偶尔也有不自由的时候，自己前院一定要定期除草，否则地方市政帮你割了寄你一张账单。大树不能随便乱砍哪怕在自家院里，花园如有自动喷淋系统则浇水时间也有规定，不是想浇就浇...

住公寓，因为是大家共有，所以规矩也多。大件物品送货和搬家需提前告知或预约，并在物业规定的时间内进行。局部或重新装修因扰民更是各种严格规定，不过在澳都是精装房，很少遇到隔壁装修的情况。养宠物不少公寓是禁止的，有些宽松但也要物业同意才可…澳洲公寓的门厅电梯停车库基本都有门禁系统比较安全，有些公寓还配有24小时礼宾屋顶花园烧烤泳池健身桑拿影音室甚至网球场等，但是羊毛出在羊身上，设施越多物业管理费就越贵，另外公寓越老各种维护越多自然费用越高，新公寓物业管理费反而便宜。以2房为例旧公寓物业管理费基本在2000至3500每个季度，新公寓在700至1500每个季度。可见公寓的年花费比别墅要大多了。

从投资角度看，公寓租金回报会比别墅高，但是别墅土地升值潜力大...

总而言之，别墅和公寓都各自有优缺点。其实无论是自住还是投资，都很难一概而论，关键看置业者自身的情况，根据自己的特点，选择合适自己的才是最好的。

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