对于那些有着海外置业需求的人群而言，近几年广受看好的泰国房产市场无疑具有很大的投资价值。2018年转眼已过半，泰国新房数量增长率如何？销售情况较之前有何增长？对投资走向有何影响？今天，明良君就带您手把手划重点！

一

2018年泰国购房热潮不减

2017年曼谷整体地价上10%~30%，曼谷整体公寓上涨6%~7%，涨势大幅超过2015、2016年。据泰国住房银行房地产信息研究中心发布的《2018年泰国房地产总体发展趋势》，2018年预计投入开发项目的资金将超过6118亿泰铢，全年仅上市地产公司新开的楼盘就将达到100000 单位，预计今年一年房地产总体增幅在7.9% 。

新楼盘的不断扩建，让曼谷市区可开发的土地资源日益减少，随之带动周边房产越发抢手。就以领跑全泰国楼盘开发量和新房库存的素坤逸地区为例，靠近地铁沿线的地段享有完善的配套基础设施和优越的地理位置。目前该地区房产均价较上一年环比增长15%，而随着素坤逸房产市场持续开发，这里的房价将呈不断攀升的趋势。

与此同时，不仅仅在寸土寸金的曼谷市区，乃至清迈、芭提雅等外国游客喜爱的泰国热门旅游地，未来也将面临同样的情况，即“投资热推动房价上涨，而火热的房地产市场反过来吸引更多人投资”。就目前趋势来看，2018年下半年，投资者们对泰国房产的热度依然不会衰减。

二

豪华公寓受欢迎

数据显示，截至2017年底，曼谷一年内累计售出的豪华公寓达21330个单位，同比大幅增长约51％。2018年，随着供应增加和需求强劲，曼谷豪华公寓市场需求将持续增长。

新供应的大部分公寓位于素坤逸区和伦披尼中心，主要新建豪华公寓在2017年的平均销售价格已达到每平方米366745泰铢，普通公寓的平均销售价格也创下了每平方米238515泰铢新高。

2009年-2017年，曼谷公寓的入住率稳定在80%左右，此部分公寓国际买家占比较高，因此投资目的更加明显。

三

城郊地区增值潜力大

有机构对2017年泰国各地区的销售情况的调查中发现，CBD及其周边地区的销售率分别为78%和71%，而城郊地区项目的销售率却可以达到80%，对于投资者来说，这份数据无疑能起到很好的风向标作用。

2009年至2016年间，曼谷CBD周边地区和城郊地区房价增长缓慢，但从2017开始，由于轨道交通不断带动城郊经济发展，城郊地区的房价在一年内就实现了飞跃式增长。

据预测，今年，曼谷城郊地区和CBD周边地区的房产市场前景依旧乐观，两个地区都具有巨大增长潜力，尤其是距离轨道交通半径两公里内的地区。而城郊、CBD周边地区预计也将会继续受到大中型房地产开发商的高度关注。

未来，随着泰国政府加大推进基础设施建设，大力发展高速公路、火车、经济特区等，泰国房产投资前景良好！此时正是投资泰国房产的绝佳时机！