近年来，澳大利亚以其适合居住、回报稳定、服务完善等特点，受到越来越多中国投资者的关注和青睐。同时，澳大利亚大多数首府城市的房产价格在今年都展现出快速增长的势头，人口的增长将进一步带动住房需求，未来澳洲的房市走向将呈现出一片大好的发展前景。

拿墨尔本举例而言，该城市人口年增长率为2%,与澳洲整体人口增长率持平，自本世纪初以来已经新增90万人口，如果墨尔本人口以目前的速度持续增加，墨尔本的人口将在2025年突破500万人，在2037年将赶超悉尼，并在2049年达到800万人。

以上图表记录了从1975年至2012年墨尔本别墅和公寓中位价的走势，我们可以从中看出，墨尔本地区别墅和公寓的历史均价稳定增长，在过去37年当中，别墅中位价平均每年增长8%,公寓中位价平均每年增长6%；增长周期稳定，有规律；基本体现为8-9年别墅均价翻一倍；房价调整期及下跌期很短，在过去的37年中仅1990-1995年有5年的价格调整，2010年-2012年房价短暂下跌，且下跌幅度不大，并在2013年初步入增长周期，且最新的过去12个月中位价增长数据显示，2013年墨尔本别墅中位价格已增长至9.8%。

墨尔本是澳洲第二大城市，目前房产中位价排名澳洲各个首府城市第三位，房价在2012年-2013年表现稳定，且看起来在2014年应该可以表现得更好。

此外，墨尔本所在的维多利亚州政府准备要将墨尔本CBD扩大四倍，大力推进大型高层新住宅的建设。这是一个入市投资的大好时机，各位精明的投资者又怎么能错过呢？！

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