六月份的最后一周，澳大利亚最大的房地产市场——悉尼拍卖清盘率再次在50%的水平徘徊，成交价格下降5%，反映出悉尼房价“基本面较为疲软”。

根据澳洲房地产信息公司CoreLogic的数据，墨尔本拍卖清盘率在60%左右，但成交价格基本稳定。

CoreLogic在其发布的每周拍卖评论中表示，“2018年这半年以来，房地产拍卖市场表现疲软。拍卖成功率持续下降，加之房地产价值下跌，澳洲房地产拍卖市场跌至2012年以来的最低周清盘率。”

今日(7月2日)CoreLogic公布的数据显示，在过去的财政年，澳洲五大主要城市的住宅价值下降近2%。另外，本周拍卖清盘率比去年同期下跌超过10%。

上周，全澳房地产市场共有1669场拍卖，初步拍卖清盘率(preliminary auction clearance rate)为56.7%。与去年同期67.3%的初步拍卖清盘率对比相形见绌。

其中，悉尼初步拍卖清盘率为56.4%，比前一周的55.3%略有改善；墨尔本初步拍卖清盘率为60.3%，前一周为62.3%。上周堪培拉市场表现最佳，达到65.5%的最终清盘率；阿德莱德清盘率为55%；而布里斯班清盘率仅为37.9%。

CoreLogic房地产拍卖市场评论专员Kevin Brogan指出，“基本面来看，与去年同期相比，澳洲房价市场表现疲软。我们将持续关注市场，看看现有房价走势是否会持续下去。我们观察到，春季为拍卖市场旺季，市场参与者热情高涨。然而，目前该势头已经衰退，现在拍卖市场面临的问题是：在信贷紧缩的不利影响下，今年春季拍卖市场是否还能迎来销售旺季。”

尽管宏观形势不利，但是维州第二大城市吉朗(Geelong)和新州的莱德(Ryde)房地产拍卖市场依旧走强——清盘率分别高达82.1%和75.9%。

对此，Kevin Brogan表示：“我认为吉朗的房地产拍卖市场不像外界所说的‘有增长放缓’的迹象。相反，这个市场仍然在走强。”鉴于这个城市闲适的生活方式，毗邻墨尔本的优越地理位置，和相对便宜的房价，吉朗是过去一年全澳表现最好的房地产拍卖市场。

Brogan还指出，地理位置优越的悉尼房产依旧供不应求。上周，位于Paddington的一幢房屋以435万澳元成交，成为本周成交价最高的一笔拍卖。另外，在房地产中介Belle Property促成下，坐落于北部海岸沿线Cremorne Point的一套两居室以244万澳元的价格成交。

Belle Property的Matthew Smyth对此评价：“这个成交价物有所值——这套两居室可鸟瞰悉尼北部海岸线，拥有绝佳的地理位置。从这笔交易我们可以发现，高质量房产在悉尼仍很有市场。”这两个案例均佐证了地理位置优越的住房在悉尼不可多得。

CoreLogic的数据显示，公寓的清盘率高于独立屋，但是它们的成交价格也相差了40万澳元——公寓为90万澳元，独立屋为130万澳元。

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