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中美两国的房产，哪个更值得投资？

在看中美兩國房產的投資價值，就要先知進行比較，我們從以下幾個方面來看兩國的區別：

一，房价及房价走势

中國：房產泡沫逐年加劇，隨時可能破裂

美國：無暴漲暴跌歷史，全國年均漲幅5%

在經歷裏前幾年的房價暴漲後，中國房產泡沫逐漸加劇。在北京中心地段，面積80平方米售價1,000萬元的住房不在少數。而深圳平均房價達到居民平均年收入的70倍。通常，這壹比例在3至6倍被視為正常水平。如此巨大的房產泡沫隨時可能有破裂的風險。

目前國內房價走勢是怎樣的呢？來看看國家統計局近日發布的2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

同比來看，壹線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5%；二手住宅銷售價格本月首次出現下降，降幅為0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2%和0.4%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3%。相比2017年同期，房價漲幅明顯回落。

根據美國官方數據，美國房產自1963年到目前的50多年裏，總漲幅達16倍左右，每年平均漲幅約5%。但美國房價對美國居民的收入來說相對合理。舉個例子，在全球遊客最多的城市——美國佛羅裏達州奧蘭多市黃金地段，壹套室內面積約125平方的房子，總價僅約200萬元人民幣，每平米價格僅約1.5萬元人民幣，且售價包含精裝修及全套家電和家具。

二，房屋投资收益

中国：短期炒作风险大，出租回报率约2%

美国：适合长期持有，每年综合收益超10%

中國目前的房產泡沫大，短期炒作風險大，壹旦泡沫破裂，投資人將遭受巨大損失。

如選擇長期投資，國內房子的租金收益約2%，比如在寧波投資壹套200萬的房子，年租金大概只有4～5萬。如果200萬是貸款，按照二套房貸款利率、30年貸款期、等額本息還款方式等計算，30年總共要付約200萬利息，平均年利息約7萬。也就是說，如果房子不漲價，每年還要凈虧2～3萬。

相比之下，美國房產短期暴漲獲利的難度很大，因為賣房要承擔雙方經紀人的費用，如果頻繁買賣，交易費會吞噬大部分房屋利潤。但長期投資的回報率還是非常可觀的。壹般情況下，房租收益加上美元增值、美國房價年平均增幅等，再除去房產稅、物業稅等費用，買美國房子的每年綜合收益有望達到10～15%以上。

三，房屋面积及装修

中國：按建築面積計價

美國：按實用面積計價，附贈陽臺、花園、車庫等的面積

國內房子的價格都是按照建築面積計算的。房子的實用面積約只有建築面積的60～85%。而且國內房子大多數是白胚房，使用前還得辛苦裝修。

美國房產面積只算室內實際使用面積，沒有公攤面積。壹般情況下，陽臺、花園、車庫（位）都不算面積。而且，美國房子很多都是精裝修的，有些房子甚至配齊了全套家具、家電，拎包就能入住。這也為投資人節省了壹筆客觀的費用和時間成本。

四，房屋出租方式