去国外买房子，做房东！ 曾经，这是国人连做梦都不敢想象的事情。如今，海外置业越来越平民化，首付三五十万就能拥有一栋包含永久土地产权的精装修别墅，使很多中国人成为美国、澳大利亚等国家的房产业主。据国际机构仲量联行公布数据显示，2013年中国海外房地产投资迄今为止交易额已突破50亿美元。 去外国买房子投资，成了眼下最热门的投资方式之一。
海外置业成新投资热点
近几年，随着我国人民生活水平提高和收入增加，如何使财富更加保值和增值成了人们生活中的重要课题。 但随着房产限购、股市低迷、投资渠道受限等问题，很多投资者开始犯迷糊，到底用什么方法来有效对抗通货膨胀，到底投资什么才赚钱？于是，不少投资者将目光盯准海外市场。
私营业主曹先生有几位朋友分别在海外购置了房产，这也让有些积蓄的曹先生很动心：“以前从来没想过海外置业，外国的房子肯定是天价啊。陆续有朋友在澳大利亚买房子后，我才了解到，国外的房子也没有想象中那么贵，而且土地产权是永久性的。”
某国外房地产公司中国区相关负责人王先生对记者说：“近几年，全球房地产项目都有中国人的身影。目前海外置业的主流房子都是精装修的别墅，有独立的花园和活动区域。总房款算下来价位和中国的二线城市相仿，甚至更低。首付一般是二到三成，门槛较低，中产阶层即可投资。”
据王先生介绍，外国人和中国人的习惯不同，就澳大利亚而言，大多年轻人选择租房生活，首次购房的年龄在42岁左右。 而目前澳大利亚人口增长的速度远远高于住房供给，造成住房供给的严重不足。这也使得澳大利亚房源总是处在“供不应求”的状态。澳大利亚别墅租金年回报率达5%左右，投资者可以用房租来偿还贷款以房养贷。
事实上，除了投资者，国内房地产大咖也盯准了海外市场。据了解，绿地、万科、万达、碧桂园等有实力的房地产商都已进军海外。正是由于海外投资项目的潜力巨大，才引发大量国内知名开发企业抢滩登陆。
投资澳大利亚房产收益更高更稳
近几年，澳大利亚正以黑马的状态，在海外投资浪潮中昂首前进，显示出不俗实力。
澳大利亚领土面积约760万平方公里，人口约2300多万，是一个高度发达的国家。澳大利亚GDP增长速度强劲，年平均增长率3.6%，人口失业率低。金融危机时期，仍能保持经济增长的良好势头。
在这样一个发达国家，房价并没有国内老百姓想象得那样恐怖，在澳大利亚一幢别墅的价格跟长春差不多。澳大利亚第四大城市阿德莱德，只需首付50万人民币，即可买到一幢土地面积为400平方米左右、拥有私家花园的永久产权精装别墅。
澳大利亚的房地产行业已经有超过100年的发展历史，市场规模大而且十分成熟。据澳大利亚国家统计局数据，澳大利亚近70年以来，别墅中位价平均每7年翻一番。澳大利亚居民住宅的空置率低于2%，居民住宅房屋供需市场始终保持失衡的状态，供给严重不足，租赁市场需求强劲，完全可以实现“以房养贷”。
在贷款方面，海外人士在澳大利亚可以申请到七成的房产贷款，最多八成。换言之首付二至三成即可买一栋澳大利亚别墅。另外，澳州银行还贷的方式多样，适合不同需要及资产能力的贷款者，而且贷款手续简单便捷，3周左右时间贷款即可获批。澳大利亚土地与房屋具有永久产权，无遗产税，无土地增值税，无房产税，是优良的财富载体和资产传承工具。
另外，很多人担心境外置业安全问题，为此本报采访到澳大利亚第一大别墅建筑发展商的相关负责人章先生，他对记者说：“如果想在澳大利亚置业，签合同时必须有澳大利亚注册执照的律师介入，律师会解释合同的条款并负责进行产权过户。购买房屋的首期款会汇进由澳大利亚政府监管的律师信托账户，如果发展商不能履约，购房款将退到购房者的账户上，一分不少。”
自然环境良好更适合居住
目前，澳大利亚比较热门的置业城市有悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班、黄金海岸等，基本都位列全球宜居城市前茅。它们的特点是温度宜人，城市绿化好，配套设施完善。以墨尔本为例，430万人口， 全年平均温度10~20摄氏度，连续三年在全球宜居城市评比中，均摘得桂冠。墨尔本是发达的城市，公共交通很方便，有火车、有轨电车。墨尔本城市的绿化率达到40%以上，是南半球第一个主办夏季奥运会的城市。
在澳大利亚，每一座房子在交付时，政府部门都会出具房屋检验合格证，证明购买房屋符合国家的质量标准。在澳大利亚，很多房子已有百年历史，但除外观有些陈旧以外，质量都无任何问题，有的一家几代人都在一栋房子里成长生活。
正在考虑移民澳大利亚的金先生在接受记者采访时说：“澳大利亚是一个美得让人心醉的国家，自然风光优美，空气质量非常好，食品行业有较高的安全标准。而且这儿的人们也非常友善，是一个非常理想的居住地。我准备先在这买栋房子，这样可以为移民创立更加便利的条件。”
如有咨询问题请您致电：
18618217493 Penny 庞女士
“因为专业客观，所以信任托付”
瀚亚资本海外事业部
