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黄金海岸房市已经进入复苏期。

今年，黄金海岸房市开始真正的复苏。在经过很长一段时间的市场整改和市场萧条期之后。由于，2000年中后期房屋价格以及租赁价格过热，黄金海岸地区房产市场的重组和安置迫在眉睫。在2001到2008年间，黄金海岸地区房屋价格增长了大约165％。

接下来会怎样？

目前，房屋价格有望进一步增长，但涨幅比之前要较为缓和一些。考虑到目前银行利率较低，预计房屋价格的增长大约可达9％，而房地产相关产业增值可达11％。 基于银行利率的调整，当地就业率势头的变化以及住宅的供应状况。预计，黄金海岸市的房地产市场将会在2017年达到高峰。

需求

人口的增长是黄金海岸地区房产市场以及整个经济发展的主导因素之一。黄金海岸市的人口增长率是澳大利亚平均值的2倍。然而，原本较高的人口增长率在未来还有望进一步增长。而这些增长的人口主要都是来自其他州或是海外移民。

潜在的需求

主要因素：黄金海岸地区的潜在需求正处于增长阶段；

未来一段时间内，黄金海岸地区的住宅建设需求有望飞速增长；

在过去的十年里（2001到2011年）每年新增住宅需求量为4100栋。在未来的十年里（2011到2021年），这一需求量将有望达到7225栋；

我们有规划地建议（从新现在到2021年）这个需求量为：3100栋新建居民住宅；2125栋新建租赁住房。

注明：我们关于潜在性住房需求的观点都是基于当地房地产市场的预计规模提出的。包括一段时期内土地使用权的分配和该地平均住户人数。

居住人口相对年轻是黄金海岸地区住户的一大特征，因而，今后十年内该城市庞大的住房需求群体将主要来源于这些年轻的租住房者和一手房购买者。因而，就有了建设更多可支付住宅的必要性。这也很有可能会刺激到对联排别墅和一室或两室公寓的需求，使其进入低于中档级别的发展模式，尤其针对远离海滩的当地居民。

精简化房产的市场规模依然相当庞大，而房产市场也朝着价格实惠并且本地化的小型寓所的方向发展。

这里，可承受住房又一次成了关键词。年轻买家和新移民普遍不会首选较昂贵的大面积别墅。

外力推动

• 来自中国万达集团的王健林前不久造访澳大利亚，舍弃了悉尼，墨尔本等一线城市，在黄金海岸签订了高达数十亿澳元的投资项目。同时，中国中部开通直达黄金海岸市的飞机。

• 2018年，每四年一度的英联邦运动会将在黄金海岸举行，为当地的就业，商业，旅游带来大幅提升。医院，商场，高速公路全面扩建。为迎接大幅的人口增长而做准备。

• 掌握社会走向的婴儿潮人群普遍进入退休年龄。由于这股人群子女普遍已经成家立业，搬离父母，本来的大房使用率大幅下降，于是他们普遍选择卖掉大房，而自己则在更加适合生活的城市过退休生活。黄金海岸市成为了他们搬离高密度城市的首选。

• 悉尼，墨尔本房价高升，投资者普遍寻求更物美价廉，空间更大的投资地点。黄金海岸再次成为不二选择！

该买什么？

投资者应该主要留意的是价格低于$500,000的二手房和价格低于$600,000的新建住宅，公寓以及土地。这个价格段以内的房产更容易收到租房者的青睐，而且更容易在预售期就吸引到业主的购买兴趣。

黄金海岸地区房产业另一个吸引投资者的亮点在于，缺乏新资本的投入所以导致的火热的租房市场。如果考虑到工作岗位，投资者应该着眼于临近黄金海岸地区就业率较高区域的房产。像Robina,Varsity Lakes和South port以及Benowa区。

60多万的常住人口，巨大的人口涨幅，年轻化的租住人群以及供不应求的住房状况。近十年来，黄金海岸地区房产市场已达到了最佳状态。

我们说黄金海岸房市正在向前发展，更多的是在强调工作岗位，购买我们说的“首府住宅”，而并非传统的海岸房产。根据用户信息统计，黄金海岸海滨地区的高端奢华住房或公寓，就下一个或两个房产业循环来说，并不是投资的最好选择。

我们有规划地建议，黄金海岸区对居住性住宅需求的增长将会极大地帮助到就业率的增长。该市预示本地区房产需求增长的脉冲十分强烈。然而，在黄金海岸地区就业率和收入增长等问题得到解决之后，尽管住房需求再怎么增长，房价上涨都会受到一定限制，也就是进入我们俗称的地产“调整期”。但是预计那也要到2018年之后了。

最终结论：

目前，正是在黄金海岸置产的最佳时期。房屋价格应该会在未来持续稳定增长。房屋租金也将上调。因此，对于绝大多数投资者来说，应该买的是“经济实用型”，主要用于租赁的房产，而非以追求生活风格为导向的房产。

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