不动产登记全国联网！

名下几套房，一目了然！

近期，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，中国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

不动产登记是近几年来国土部门大力推进的一项工作，各地不动产信息纳入统一的不动产平台后，能确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，为国家宏观调控、制定科学决策提供准确数据支撑。对个体来讲，意义却有所不同。

不动产登记这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。不动产统一登记后，房地产税就可能全面落地。

房地产税真的要来了？

一石激起千层浪。房地产税和房产税虽然只有一字之差，但完全是两码事。

房地产税是一个综合性概念，分为流转环节和保有环节两大类税目。在房地产领域，从“开发建设、买卖交易、持有”这三个环节，每个环节都有相关税种，这些税种被称为房地产税。比如，流转环节税目里，有大家比较熟悉的印花税、契税、城市维护建设税等；保有环节税目则分为城镇土地使用税、房产税和城市房产税等。

而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。也就是说，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分，保有环节的税收才是大众频繁提及的房产税。

今年两会期间，财政部副部长史耀斌发表房地产税的意见，说明基本方案已经完成，未来各地可能出台不同的减免税标准。

为什么要开征“房地产税”？调节收入分配、筹集财政收入。

哪些房子需要缴纳“房地产税”？所有的工商业住房和个人住房。

按照什么基准来交税？按照评估值来征税。

放眼全球，房地产税是各国不动产税最主要的税种，占地方政府税收平均近40%。相比之下，同属发达国家的美、英、日、韩和香港都在征收房地产税，唯独澳大利亚不征收房地产税。

影响了谁？

在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★

盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★

加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★

在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★

手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★

作为抵抗通货膨胀的利器，

不动产投资，下一步怎么走？

澳洲是没有房产税的。在税务费用方面，澳大利亚买房只需缴纳印花税，还有土地税（部分甚至可以忽略不计）。在这方面，澳洲置业比美、英、日、韩和香港有税务优势。

澳洲房产及土地为永久产权，土地税根据房产所拥有的土地面积大小和评估价格不同而不同。土地税主要是针对别墅而言，梯度计算，通常费用为几百澳元/年。公寓的土地税主要采取平坦的方式，所以平均到每户的话，金额并不是很大。而且因为大多数海外投资人士所购买的房产尚未达到征收额而免缴纳。

澳洲有完善、透明的市场监管体制，良性的市场增长，稳定的投资回报，是投资置业优选。悉尼作为澳洲的经济命脉之地，其经济意义更不言而喻。从高性价比项目，到豪华定制项目，ICITY的优质房产项目完美贴合不同的客户需求。

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