全球最大的房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的全球住房部主管Andrew Hay表示，澳洲房地产市场还没有看到外国买家需求的真正的到来，未来十年这种需求将会激增。

据澳洲Domain房地产网消息，Hay表示，虽然政府对外国投资者的限制正在对澳洲的房产市场造成影响，但澳洲对于那些全球高收人群来讲仍是一个“实惠”的地方。

他对Domain说：“澳洲仍然被视为是一个非常有吸引力的地方，但显然，由于可负担性的问题，政府正在控制房价方面扮演更积极主动的角色，这是很正确的。”

Hay正在澳洲推广莱坊的第12期年度《财富报告》。该报告对全球高净值个人(HNWI)和超高净值个人(UHNWI)进行了统计、分析和预测。

在最适合富裕的高净值个人居住和投资的城市排行榜中，该报告连续第二年将悉尼列为第11位；墨尔本也表现不错，被排为第20位。

不过，Hay也表示，在过去的两年里，进入澳洲房产市场的海外高净值人士数量下降了51%，而进入控制较少的美国的人数则上升了49%。

他认为澳洲尽管仍受追捧，但由于进入市场的成本较高，看起来吸引力正在下降。

在新州，印花税和土地税的提高都让外国买家受到了打击。在全澳房产空置税的实行，以及资本利得税的改革，让外国买家无法持有一半以上新开发项目的限制，也打击了外国买家。

Hay认为，世界上最好的房地产市场的所占比例是，有三分之二需求来自国内，有三分之一的来自海外， 因为市场确实要有这部分需求来推动。

他称，悉尼和墨尔本的高端房产（住房市场中房价最高的那5%的房产）价格略有下滑，但在最新的莱坊全球主要城市指数（Prime Global Cities Index）的排名中仍分别高居第九位和第十位。

悉尼和墨尔本的高端房产价格分别增长了8.7%和8.3%，但这两个城市和布里斯本的年增幅都较此前一年有所下降。布里斯本的年增幅为3.6%，在莱坊排名中名列第19位。

而正从“十分严峻的三年”中恢复过来的珀斯是唯一一个年增幅上涨的城市，从负增长变成了上涨2.8%。

Hay表示，悉尼和墨尔本现在名列在前十名之里，而几年前排名连前20还没有进入。他认为在全球大背景下悉尼和墨尔本将变得越来越好，但不会超越太多其它城市。

莱坊的最新季度数据显示，若购买高端房产，用100万美元（合130万澳元）在摩纳哥衹能买15平方米，在香港衹能买到22平方米，在纽约可买25平方米，在悉尼可买49平方米，在墨尔本可买91平方米，而在布里斯本可买117平方米，在珀斯可买126平方米。“你不希望有更多的摩纳哥和像香港一样的地方，”他说。

Hay说：“从全球来看，澳洲的高端房产是实惠的，真的很有价值。”

他表示，虽然房产代理可能感受到了对外国买家限制所造成的影响，他们也对中国打击资金外流感到担心，但市场总会有大量的需求，尤其是来自中国的需求，关键是澳洲政府在未来的十年如何应对。