澳洲房产国际投资指南,澳洲房产投资微信公众号文章

诚然，投资澳洲房产是一项有价值的经验，但是这并不是轻松致富所必备的。如果你想投资澳洲房产，请阅读下面的简要指南以便掌握正确的投资方向。

我可以投资澳洲房产么？

购买二手房，需要是澳洲居民且至少在澳洲居住12个月或者和澳洲居民联合购买。否则，你只能购买澳洲新房。

关于澳洲房产税

通常，你需要支付相当于房屋售价0.3%-2.5%的印花税，不同州比例不同。当房屋价值超过了一定限额，你还可能需要按年支付土地税。不同的州和领地缴纳的税不同，您可以访问相关政府网站了解更多资料。

如何看待投资收益

澳洲房产的毛租金回报率在3.5%-5%之间，按照国际标准，这个回报较低。澳洲房产的真正投资收益来源于房屋的增值，这是由于房产供给紧张和需求旺盛造成的。大部分适合投资的澳洲房产位于澳洲的大城市，特别是悉尼，墨尔本，珀斯和布里斯班。

新南威尔士州的Newcastle和维多利亚州的Geelong 在过去的十年中表现出色，还有达尔文——北领地的首府，在过去的10年中拥有最佳的投资回报。海岸城市（例如昆斯兰州的黄金海岸）和资源型城市（例如西澳大利亚州的Port Headland ）的房产投资回报经过一段辉煌的增长历程后现在已经开始下跌。

地段选择

对于公寓，最佳地段是距离CBD4-8公里的范围。对于别墅，最佳地段常常会稍微远一些，距离市中心6-12公里的范围。地段应该从以下几个方面来进行选择，包括：与购物区的步行距离，是否靠近公共交通车站、公园、学校和娱乐设施。

低层物业

虽然闪亮的崭新的高楼大厦是投资者在上海、雅加达、马尼拉进行投资的首选，但是在澳大利亚，拥有最好投资回报的往往是低层物业。大部分的情况下，投资高价位的大楼往往同时也需要支付高额的物业费，并且合适出售的时候往往会有多个卖家和你竞争。相对而言，低层物业，持有成本也会比较低，并且往往有比较大的土地，这通常带来较高的估值。

在澳大利亚，拥有最好投资回报的往往是低层物业。

房屋大小

虽然一室户的公寓在曼哈顿和伦敦广受投资者欢迎，超大型豪宅在洛杉矶和新德里也被投资者追捧，但是在澳大利亚，他们的表现都不是很好。在澳洲，投资者应该挑选50平方米以上的公寓，拥有私家花园的联排别墅，拥有独立起居室和户外空间的中小型独栋别墅。

选择中等价位的房产

你可能会觉得悉尼海港边价值数百万的别墅是很好的投资选择，你也有可能觉得阿德莱德北区的便宜公寓会有很好的投资回报。请再想一想，投资回报最好的房产往往集中于中位价20%上下。

实地考察

如果你刚刚开始了解澳大利亚，不要迫不及待的购买你看到的第一套房子。多了解你感兴趣的城市，亦可以寻求当地买家中介的帮助。不过你得确定他们不是特定开发商的销售人员，而是以买家利益为重的独立中介。

关于融城商务：东莞市融城商务咨询有限公司是是融创地产旗下公司，是东莞首家专业从事海外房产销售、管理，投资、留学、移民咨询于一体的专业服务机构。公司专业代理澳大利亚前三大开发商之一的Simonds旗下高档别墅、公寓项目。公司拥有一支包括澳洲房产投资专家在内的专业服务团队，有着丰富的从业经验和良好的成长历程，凭借精深专业能力和优质的服务，致力于为覆盖全国的中高端客户提供澳洲置业、投资、移民安家、留学自住等一站式、一条龙的服务。

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