澳洲是一个留学生相对比较多的国家，并且有相当一部分同学有移民打算。既然打算在澳洲移民了，那么接下来的就是要考虑的移民买房的问题了。

现在大部分的移民学生都是想通过贷款来进行买房，不过贷款买房涉及一些问题需要注意。首先在澳洲贷款买房需要有收入的证明。如果是在中国，贷款都需要抵押物，当你长时间不还贷时，银行就会将你的抵押品进行抵押。不过在澳洲不需要这些，澳洲房产在这方面做的很好，你购买的房子就是抵押品，要是你没有能力进行还贷了，那么你的房子将直接被银行进行收回。

但是在购买现房或者二手房时，通常需要在交房时交付全款，所以我们在想银行进行贷款的时候要像银行进行申请，尽量让银行在房屋交付之前将贷款批下来。

对于尚无收入的留学生，能在澳大利亚贷款买房吗？听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明，留学生需要出具收入证明吗？

留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。

此外，如果贷款比例超过80%的话，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年

澳大利亚好像大部分都是现房，全款要在42天内付清，不知道向银行贷款的如何操作？

通常情况下，全款要在合同交换后的第42天付清。澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前，先贷款做一个预批，预批下来，通常3个月有效。3个月内买到房子，贷款就可以很顺利的进行下去。

澳大利亚房贷需要抵押物吗？在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗？

你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是"充分非必要条件".

此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。