2013年，来自中国上海的郑先生和唐先生分别在布里斯班以53.5万澳元的价格买了一套79平米的期房。开发商是澳洲本土开发巨头Lendlease。

在当时，中国人去澳大利亚置业没有现在这么多条条框框的限制。没有跨境资本的管制，没有海外人士购房附加税，同时利率还很低。更重要的是当时的布里斯班还不像现在，公寓开发项目寥寥可数。

因此，Lendlease位于布里斯班这个名为“The Green（绿地）”的高层开发项目一开始预售，就被像唐和郑这样的海外投资者抢购一空。这个楼盘于2015年交付使用，符合Lendlease一贯的高品质。

但是，就在交付使用不到三年，郑先生和唐先生最终转手出售时却遭遇了巨大的亏损。当时两位投资者购买的价格是53.5万澳元，但是最终的转售税前价格却只有38.7万澳元，亏损了近15万澳元，还没有计算时间和两位买主所花费的精力成本。

如果两位投资者当时购买的是开发商Lendlease的股票而不是房子，那么他们不但不会亏损还会获得136%的股票投资回报。因此，加上机会成本损失，这单生意两位投资者损失幅度高达163%。

尽管两位投资者为何以亏损这么多的价格转售，背后的原因尚不明确。但是，这个案例却在一定程度上反应了目前布里斯班公寓市场的严峻形势。

布里斯班公寓市场形势严峻

Lendlease目前是布里斯班的三大公寓开发商之一。

本月早些时候，Lendlease澳洲房产部门负责人Kylie Rampa曾表示：“布里斯班内城区目前是澳大利亚最具挑战的公寓市场。”

据其分析，短期内布里斯班公寓市场的违约率会不可避免地出现上升。目前，Lendlease正在通过寻求潜在转售买家、持有部分存量房产、以及出租的方式来避免由此可能造成的不利冲击。

事实上，认为目前布里斯班公寓市场形势严峻的远不止Lendlease一家。针对业内参与单位进行的一项最新调研结果显示，只有39%的受访者认为布里斯班房产市场在过去一年内有所改善，较2014年的79%和2015年的69%均出现明显下降。

伴随澳洲国内银行大都拒绝给海外人士贷款，同时，澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）收紧对海外购房人士的审查，当地住房市场很有可能出现违约现象。那么一旦有违约现象，那么折价转售也就很正常了。

截至目前，澳洲权威房产机构Corelogic提供的数据显示，布里斯班公寓房价同比下跌了0.7%，而悉尼的公寓房价则同比下跌了1.2%。

出于对风险的考虑，很多当地的银行，例如昆士兰银行已经停止向布里斯班公寓交易进行贷款。

对于一些投资者而言，可能会有这样想法，趁现在房价下跌可以入市购买一些廉价的公寓。但是任何市场都有风险，在下行周期中，没有最低，只有更低。因此作为投资者，在做任何决策之前都应做好风险应对的准备。

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