李嘉诚为什么重仓英国？原来是这些原因,北京侨外出国微信公众号文章

90岁的李嘉诚在5月21日长和及长实股东大会后正式退休，转任集团资深顾问。其长子李泽钜将接替掌管规模达千亿美元的商业帝国。李泽钜接管后的投资第一站就是英国。

获悉，李泽钜管理的香港长江实业集团斥资10亿英镑(约105.4亿港元)，从British Land和新加坡主权基金GIC手上收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate，该楼为瑞银(UBS)伦敦总部所在地。

瑞银总部大楼位于伦敦金融城核心地段，靠着Liverpool Street火车站及地铁站，建筑面积约120万平方呎，2015年落成，租期到2035年，长租期意味着李嘉诚未来17年的租金都已经得到保证。

去年出售香港中环中心，长实已经手握400亿港元资金，李嘉诚在临退休时还为这笔钱指明了出路，“为了公司的利益，我相信卖中环中心的钱，今天投资在一些国家、地区，可以（获得）高1倍的收入。”与今年出售的香港中环中心相比，5 Broadgate物业的价格仅及中环中心三分之一。

买下这栋大楼，长实仅用了出售中环中心所得金额的四分之一，但每年可得租金收入却接近中环中心的一半。简单计算可看出，5 Broadgate物业的租金回报率比中环中心高了将近一倍。

“卖了一个收租8亿多的地方，再用同样的钱买一个收租16亿的地方”。对于素有“超人”之称的李嘉诚而言，这种“低买高卖”模式早已成为这位商业奇才多年来一直遵循的买卖逻辑。

近几年李嘉诚多次抛售中国内地和香港的项目，其中包含北京盈科中心、重庆大都会、陆家嘴世纪汇广场等产业，以便有足够的资金投资购置海外项目。而海外投资重点就是英国。

据统计自2000年以来，李嘉诚集团一直在陆陆续续的购置并投资英国的不动产、基础设施、码头、零售业、通讯等行业，其中包含我们比较熟知的superdrug药妆店、O2通讯公司、National Grid国家电网天然气业务等等。

李嘉诚之所以大力投资英国，除了我们所关注的收益，更多的是对这个国家的认可。英国的国家体制和私有财产保护机制是可以帮助家族产业得到更好的传承。

可继承的不动产

我们都知道英国的不动产产权也分大小产权，小产权为250年，大产权是999年。相比中国的40年和70年，英国的不动产就是物超所值。

私有财产保护

英国1215年的《大宪章》就有共计63条关于私有财产保护的相关条例。至今为止英国政府也不敢随便侵犯私有财产，在保护私有财产方面，英国各阶层都是非常团结的，哪怕是外国人的合法私有财产也都会保护。只要是你的财产，你不愿意谁都不可能拿走。这就是英国

完美的社会福利制度

英国是真正从出生到退休每一个阶段都有对应的福利可以享受和领取。简单的例子从怀孕开始，一切检查免费，孕妇看牙免费两年。生孩子，住院4天，全免费，一分钱也不用掏。出院时候，还领取200英镑现金，还有两大包育婴用品。还可以享受一年的带薪产假。更多的福利可以参考英国福利。而且英国实行全民免费医疗制度，看病拿药都不用花钱。

完善的法律体系

英国是法律援助制度的发源地，也是世界上法律援助制度最完善的国家之一，蕴涵的理念是为每一个人都能接近法律和正义提供保障。在这里，无论是谁都会得到最公平的对待。

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